Dit is een lening waarvoor alleen ondernemers of particulieren alleen geaccepteerd worden wanneer ze een eigen koophuis of ander onroerend goed hebben. In de meeste gevallen moet de waarde van deze koopwoning hoger zijn dan de hoogte van de hypotheek om in aanmerking te komen voor een WOZ-kredietlening. Dit heet overwaarde. Woningen in het buitenland tellen niet mee voor het WOZ-krediet.

Hoe werkt het?

Bij een WOZ-krediet krijg je net als bij een doorlopend krediet een bepaald limiet waarvan je ongelimiteerd geld van mag opnemen. Er wordt alleen Rente betaald over het opgenomen gedeelte. Let voorafgaand aan het afsluiten van een dergelijke WOZ-krediet lening dat je op de hoogte bent van dit percentage. Meestal ligt dit rond de 1,5 % van het kredietlimiet.

Maximale WOZ-krediet

Het maximale WOZ-krediet wordt bepaald aan de hand van de WOZ waarde van je onroerend goed. Er moet een overwaarde zijn en het WOZ-krediet dat je kunt opvragen is 150% van de WOZ waarde minus de nog lopende hypotheek. Een andere factor waar naar wordt gekeken is de huidige financiële situatie, BKR en leeftijd. Meestal kan een WOZ-krediet aanvragen tot een leeftijd van 60 jaar. Een BKR-toetsing is ook altijd benodigd.

Rente

De rente op een WOZ-krediet is over het algemeen lager dan bij een gebruikelijke doorlopend krediet of persoonlijke lening. De reden hiervoor is dat de bank de woning als zogenaamde zekerheid heeft. Dit maakt de rente lager. Vaak ligt de rente rond zo’n 1,5%. Een nadeel van dat de bank je woning als zekerheid heeft, is dat wanneer je de lening niet kunt betalen, ze een tweede hypotheek op je huis kunnen vestigen.

Voordelen.

Er zijn enkele voordelen die een WOZ-krediet met zich mee brengt. Deze zijn hieronder opgesomd.

• Er hoeft alleen maar rente betaald te worden over het opgenomen bedrag.
• De rente is laag omdat de bank je woning als zogenaamde zekerheid ziet.
• Afgeloste bedragen kunnen weer opgenomen worden.
• Bij hogere leenbedragen geldt vaak een lager rente.
• Niet het gehele bedrag hoeft opgenomen te worden.
• Er is een lange looptijd.

Nadelen.

Er zijn ook nadelen die WOZ-krediet met zich mee brengt. Dit zijn:

• Bij sommige banken geldt een minimaal leenbedrag van 10,000 euro.
• De rente kan tijdens de looptijd stijgen omdat deze variabel is. Lees je hier goed over in bij de bank waar je je lening afsluit.
• De rente is niet aftrekbaar als je de lening gebruikt voor het verbouwen van je huis.
• Aflossen duurt vaak erg lang, omdat mensen vaak hun afgeloste geld weer opnemen.