Процедура реализации коммерческих объектов похожа на продажу квартир жилого фонда. При этом важно понимать, что коммерческую недвижимость чаще сдают или снимают в аренду, чем продают. К таким объектам относится любая собственность, предназначенная для извлечения максимальной прибыли и непригодная для постоянного проживания. Популярностью пользуются офисные и складские помещения, торговые площади, объекты под кафетерии, салоны красоты и другие виды бизнеса. Если вам срочно понадобилось продать коммерческую недвижимость важно соблюсти все законные этапы сделки.

Подготовительный этап перед дорогостоящей сделкой

Прежде чем выставлять недвижимое имущество на продажу следует провести ряд подготовительных мероприятий. В первую очередь необходимо уделить внимание приведению в порядок сопутствующей сделки документации. Отсутствие любых документов может стать причиной расторжения сделки в одностороннем порядке со стороны покупателя либо через судебные инстанции.

Если в помещениях проводилась любая перепланировка, либо к зданию пристраивались дополнительные помещения, все изменения должны фиксироваться документально в соответствующих государственных органах. Также важно помнить, что продажа недвижимого имущества являющегося залоговым предметам в финансовом учреждении является незаконной.

Если объект реализуется совместно с земельным участком важно иметь подтверждение приватизации последнего. Если собственность находилась под арестом важно уладить все спорные моменты с государством. Только после получения документальных подтверждений о снятии обременений можно переходить к активным действиям.

Где продать коммерческую недвижимость?

Сегодня существует множество вариантов поиска потенциальных покупателей. Однако популярностью пользуются следующие направления:

• подача объявлений о продаже на специализированных сайтах;
• размещение предложений в местной печатной прессе;
• сотрудничество с риэлтерское агентствами.

Размещение объявлений будет максимально эффективным на площадках, где они будут доступны потенциальным покупателям либо посредникам, заинтересованным в вашем предложении. Таким сайтом является DOM.RIA.BIZ, где продать коммерческую недвижимость в Черниговской области не составит особых проблем. Однако важно помнить, что быстрое заключение сделки возможно только при наличии всей правоустанавливающей документации. После этого останется только составить договор купли-продажи и уладить другие юридические и финансовые аспекты.

Какие пункты обязательно указываются в договоре?

Составляя договор о реализации коммерческого объекта недвижимого имущества важно уделить внимание следующим пунктом:

• Информация о лицах принимающих непосредственное участие в сделке.
• Юридический адрес объекта, технические особенности помещений, наличие свежего ремонта и состояние коммуникационных систем.
• Цена реализуемой недвижимости в украинской валюте. Важно помнить, что в соответствии с законодательством расценки указываются в гривнах, однако пожеланию сторон сделки валюта может быть оговорена отдельно. Но в таком случае нужно учесть обменный курс на момент передачи денег.
• Время, предоставляемое покупателю на оплату, а также способ передачи денег.
• Сроки, на протяжении которых коммерческая недвижимость должна быть передана новому собственнику.

Составляя документ, обращайте внимание на все пункты. Только их чёткое изучение позволит законно уладить любые спорные вопросы. Если же вы не уверены в собственных силах, всегда можно воспользоваться услугами опытного юриста.