Diversas pessoas certamente já pensaram em investir ou morar em imóveis no exterior, mas no momento de dar os primeiros passos, muitas dúvidas em relação à documentação e burocracias podem surgir.

Há também aqueles que desejam o investimento em imóveis lá fora apenas para gerar uma receita a mais no final do mês, algo que parece nitidamente interessante, afinal, dependendo da moeda do país estrangeiro, a rentabilidade pode ser bem proveitosa.

Esse é um dos pontos positivos do mercado imobiliário que se consolida cada vez mais como um dos investimentos seguros e benéficos a serem feitos por qualquer pessoa com muito ou pouco conhecimento desse mercado. 

Se você se encaixa nesse grupo com interesse em comprar imóveis, seja para gerar um lucro extra ou com o real desejo de se mudar para um país estrangeiro, este artigo será de grande ajuda para tirar diversas dúvidas que possam surgir.

Daremos dicas de como comprar imóveis no exterior e motivos bem convincentes para efetuar esse tipo de compra. Agora é o momento de Fazer a compra daquele tão sonhado apartamento com a cozinha gourmet churrasqueira dos seus sonhos. Acompanhe!

Investindo em imóveis em outros países 

É importante começar dizendo que, para efetuar a aquisição de um imóvel no exterior, será preciso ter um bom capital guardado e um bom potencial de investimento. Existem diversos trâmites burocráticos que devem ser observados.

O primeiro passo é definir o país onde você irá realizar a compra. É interessante que você conheça o local e saiba pelo menos uma parte de sua cultura e estilo da população, para não sair por aí dando tiros no escuro, ou seja, investindo em algo que não conhece.

Também é interessante procurar por países em que a burocracia é menor, isto é, você terá menos dor de cabeça para resolver toda a papelada, além de menos intervenção governamental no momento de efetuar a compra.

Os melhores países para investimento no exterior, seja qual for, precisam oferecer a chamada segurança jurídica, o que significa que a justiça e a legislação daquela nação não se alteram com frequência e protegem aqueles que se mudaram anteriormente. 

Como um investidor, é preciso ter um respaldo jurídico para que sua compra não se torne ilegal do dia para a noite. Já pensou fazer a entrega de documento do seu imóvel e meses depois sair uma lei que faz com que seu imóvel passe a ser ilegal?

Existem países que contribuem para que estrangeiros comprem imóveis neles para fomentar a indústria interna, o que os torna bastante vantajosos, possibilitando diversas formas de pagamentos e visto imobiliário, sendo eles:

• Portugal;
• Itália;
• Reino Unido;
• França;
• Espanha;
• Irlanda;
• Estados Unidos;
• Canadá.

Esses são apenas alguns países em que a compra de imóveis pode ser facilitada e que incentiva a presença de investidores externos. Lembre-se de que conhecer bem o país de mudança é importante.

Todas as ações que ocorrerão naquele país após o seu investimento afetarão diretamente o comprador, por isso, não seja pego de surpresa e esteja com a mente aberta para mudar de opinião caso verifique que o país preferido não bate com os seus desejos.

Ademais, países europeus são bem interessantes para um novo investidor. A maioria está em desenvolvimento avançado e passa pela necessidade de integração de novas pessoas. 

Existe bastante segurança jurídica neles, mas o valor pode estar acima do esperado, portanto, pesquise.

1 – Como procurar imóveis no exterior?

Essa é uma dúvida bastante frequente e facilmente resolvida, graças aos diversos aprimoramentos tecnológicos trazidos com o avanço digital. Inclusive, não é muito comum encontrar banner com foto de uma empresa que está oferecendo imóveis no exterior.

Porém, existem diversos sites e agências em que você pode fazer essas pesquisas. Faça uma busca genérica no Google como “comprar casa na Europa”, por exemplo. Diversas páginas com informações sobre os países e os locais de compra estarão disponíveis.

Esses sites são especializados e têm diversas parcerias com empresas internas de cada país para recomendar os melhores imóveis, com diferentes faixas de preço. É uma boa dica ir nesses sites e verificar o número de pesquisas e acessos para ver a confiabilidade.

Isso se faz bastante necessário, uma vez que você possa não ter o contato direto com os habitantes do país que deseja fazer a compra ou sequer um familiar ou conhecido que possa te indicar pessoas. 

A maioria dos investidores fazem aplicações baseadas em dados e informações consultadas e apuradas, portanto, não tenha receio de fazer uma compra só porque você viu o imóvel em um site especializado nisso e achou interessante.

2 – Ir pessoalmente no local ou contratar uma assessoria?

Como já dissemos que, no primeiro momento, isso não se faz necessário para segurá-lo por muito tempo. As pesquisas pela internet irão poupar muito tempo e dinheiro do investidor, levando em conta que viagens para o exterior, principalmente para a Europa.

Portanto, preocupe-se em fazer algumas pesquisas de mais de um imóvel. É interessante verificar mais de uma para que seja feita uma comparação. Às vezes, o preço mais barato pago em um imóvel sai mais caro pelas condições e localização.  

Esse tipo de dado você não conseguirá obter somente pela internet, e nesse caso, será preciso visitá-lo. Existem muitas informações como a condição dos pisos, salas e estrutura que só podem ser vistos pessoalmente. 

Mas não faz muito sentido ir até o local sem ter dados. É bom ir até o local para conferir aquilo que você já sabe e pegar a chave magnética do seu apartamento. Existe a possibilidade de fazer a procuração por alguém de confiança daquele país. 

Essa pessoa pode fazer o levantamento de informações para você e será de confiança, afinal, você estará estabelecendo uma parceria com ela, e isso é algo mais comum do que pensamos.

Ações como esta são bem constantes com diversas famílias estrangeiras, que elaboram uma parceria com conhecidos ou com pessoas que moram por lá há bastante tempo e explicam os imóveis que estão querendo adquirir.  Com relação à assessoria imobiliária, é bom o investidor considerar contratar o serviço. Isso porque diversos aparelhos burocráticos podem ser resolvidos diretamente com eles e outros que exigem licença. 

Dificilmente uma pessoa conseguiria adquirir todo um imóvel em outro país unicamente sozinho, visto que o processo poderia demorar mais tempo para ser resolvido, além da desconfiança de muitas imobiliárias estrangeiras ao tratar com pessoas físicas.

Existe ainda a necessidade de abrir uma conta bancária no exterior para efetuar a compra dos imóveis. Tudo vai depender do país de origem. A assessoria funciona também como uma camera de monitoramento alta resolucao, que cuida de fazer a segurança. 

3 – E quanto aos objetivos e capital disponível?

Para que todas essas dicas possam ser efetivas, será necessário que os interessados deixem bem claro o que querem e qual capital estão pretendendo gastar. Isso se faz muito importante pois muitos acabam pecando no momento de procurar um imóvel.

Tenha em mente que você não quer colocar os pés pelas mãos, mas comprar algo que seja interessante e possa gerar um retorno, pois trata-se de um investimento e não uma simples aquisição. 

É como fazer o aluguel de betoneira 220 volts, em que você busca por uma voltagem específica e não algo superior ou inferior, visto que poderá prejudicar o seu objetivo final. Com imóveis, o sentido é o mesmo. 

Pessoas com objetivos bem definidos conseguem se concentrar mais no que desejam e efetuar compras melhores. Tenha em mente que os valores crescem dependendo do local e ambiente que você está desejando investir.

Também existem fatores externos como furacões, enchentes, tsunamis. Esse tipo de evento não ocorre no Brasil, mas são bem presentes dependendo do continente, e isso influencia no valor no imóvel. 

Não é como se você precisasse revestir toda sua casa com cabos 25mm, mas é algo que pode ser considerado antes de realizar a compra final.

Por que fazer a compra de um imóvel estrangeiro 

Ter uma casa em outro país é a possibilidade de aproveitar o que há de melhor nele, principalmente se tratando dos Estados Unidos, que é um país desenvolvido, cultura diferente e muitas ofertas de compras para quem sonha em morar no exterior.

Para quem tem família e vê seu país de origem passando por um cenário de dificuldades ou inseguranças, pode ser que uma saída para outro país seja a rota de fuga para uma nova vida ou até mesmo para tirar umas férias.

Imaginar que não há cortina de linho para sala ou capa para sofá parece ser algo de outro mundo, mas esse novo mundo cultural é interessante para aproveitar o que há de melhor na vida.

Diversas pessoas passam a vida se apegando a coisas materiais e não saem de suas rotinas, o que resulta em poucas experiências. 

No sentido investidor, o mercado imobiliário é um dos que mais valoriza conforme o tempo passa e tende a ficar aquecido todos os anos nas épocas sazonais propícias para isso. Mesmo que você decida não se mudar, sempre haverá procura por casas.

As pessoas estão alugando o imóvel e ele estará rendendo um bom valor para você, principalmente se estiver em zonas turísticas ou empresariais. As zonas turísticas de cada país são bem visitadas e os turistas gostam de um conforto a mais.

Cresce o anseio deles em buscar por locais longe de hotéis, em que possam fazer a própria comida, então há um potencial de trabalho bem elevado nesse sentido.

Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.

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