Cicilan KPR yang naik tiba – tiba pasti menyulitkan keuangan keluarga. Apa solusinya ? Salah satunya KPR Syariah. Saya mencari tahu dan membeberkan bank BRI Syariah, BNI dan BCA Syariah di 2018.

KPR syariah menawarkan fitur yang berbeda dengan KPR konvensional. Bukan hanya soal mekanisme yang sesuai akidah Islam, tetapi Kpr Syariah memberikan kemudahan dalam mengatur keuangan dalam jangka panjang.

Di KPR konvensional, salah satu masalah adalah kenaikkan cicilan pinjaman KPR ketika masa bunga tetap selesai. Karena saat masuk masa tersebut, bunga pinjaman akan mengikuti bunga pasar.

Kenaikkan cicilan ini membuat kaget banyak keluarga dan pastinya mengacaukan keuangan keluarga karena cicilan KPR bukan sesuatu yang bisa tidak dibayar.

KPR Syariah memiliki fitur cicilan tetap sampai akhir masa pinjaman. Jumlah angsuran KPR Syariah tidak akan berubah sampai tenor kredit selesai.

Jadi kalau angsuran KPR konvensional bisa tiba-tiba naik tanpa pemberitahuan akibat perubahan bunga di pasar, cicilan KPR Syariah tidak akan terpengaruh dan tidak berubah.

Dengan angsuran KPR yang tetap cocok buat para pegawai dengan pendapatan tetap karena bisa mengatur pola pengeluaran dengan lebih terencana.

Berapa Cicilan KPR Syariah

Saya mengambil ilustrasi perhitungan bunga di salah satu bank KPR Syariah. Pinjaman Rumah adalah Rp 750,000,000 dengan masa tenor pinjaman 20 tahun.

Anda harus membayar 15% uang muka DP rumah sebesar Rp 150,000,000. Minimum DP ini harus dibayar ke developer atau pemilik rumah.

Cicilan per bulan adalah Rp 7,245,000 per bulan selama 20 tahun. Ini belum termasuk biaya notaris dan administrasi.

Daftar Bank KPR Syariah

Dimana Anda bisa mendapatkan KPR Syariah terbaik di 2018?

Saya melakukan investigasi dan menemukan beberapa pilihan yang cukup menarik untuk dijadikan pilihan.

Yang menarik bahwa bank Syariah tidak hanya menawarkan KPR untuk pembelian rumah baru atau rumah second tetapi juga take over KPR, dan pembelian tanah.

Persyaratan uang muka sangat bersaing karena KPR syariah meminta DP cukup rendah, hanya 10% dari harga rumah. Misalnya mengambil plafond Rp 750 juta, maka nasabah cukup membayar uang muka Rp 75 juta untuk bisa mengajukan KPR Syariah.

BNI Syariah

BNI Syariah menawarkan BNI Griya iB Hasanah, yaitu fasilitas pembiayaan konsumtif untuk membeli, membangun, maupun merenovasi rumah, ruko, apartemen baru maupun bekas hingga pembelian Kavling Siap Bangun (KSB) dengan akad murabahah (jual beli).

Selain itu, BNI Griya iB Hasanah dapat digunakan untuk pembiayaan refinancing dengan akad musyarakah mutanaqisah (MMQ), yakni musyarakah yang kepemilikan aset salah satu pihak berkurang disebabkan pembelian secara bertahap oleh pihak lainnya.

Produk BNI Griya iB Hasanah memiliki banyak keunggulan, lantaran sesuai dengan prinsip syariah dan memiliki persyaratan mudah serta proses pengajuan yang cepat. Uang muka untuk pengajuan fasilitas ini sesuai dengan ketentuan Financing to value (FTV) Bank Indonesia.

Maksimum Pembiayaan sd Rp. 25 Miliar dan jangka waktu pembiayaan sampai dengan 15 tahun kecuali untuk pembelian kavling maksimal 10 tahun atau disesuaikan dengan kemampuan pembayaran.

Nasabah bisa pula melakukan take over KPR dari Bank lain ke BNI Syariah.

BRI Syariah

Pembiayaan KPR BRI Syariah dikenal dengan sebutan Griya Faedah.

Jenis pembiayaan ini dapat digunakan untuk memenuhi kebutuhan perumahan, seperti pembelian unit rumah baru atau seken, apartemen maupun kavling siap bangun, pembangunan atau renovasi rumah hingga take over dan refinancing.

Selain Griya Faedah, BRI Syariah sebenarnya juga memiliki pembiayaan Faedah Sejahtera, yakni program pemerintah untuk pembiayaan pembelian rumah yang disalurkan kepada masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dengan kriteria yang ditetapkan pemerintah.

Skema pembiayaan KPR melalui Griya Faedah dan Faedah Sejahtera dapat dipilih sesuai fleksibilitas dan kebutuhan nasabah. Jika ingin mendapatkan angsuran yang tidak berubah sampai dengan jatuh tempo pembiayaan, nasabah dapat menggunakan akad murabahah.

Sementara jika nasabah melakukan pembelian unit rumah baru tetapi ingin sewaktu-waktu melakukan pelunasan dipercepat dengan mudah dan murah, maka skema KPR dengan akad IMBT dapat menjadi pilihan.

Lalu, apabila berencana untuk mengajukan tambahan plafon di kemudian hari dengan jaminan rumah yang dibeli saat akad pertama, nasabah dapat menggunakan skema akad MMQ.

Jikalau nasabah ingin mendapatkan manfaat lebih dari properti yang dimilikinya untuk berbagai keperluan konsumtif, nasabah dapat melakukan refinancing atas aset propertinya dengan menggunakan MMQ/IMBT.

Plafon Pembiayaan dan maksimal Rp.3.500.000.000, dengan DP uang muka ringan minimal 10% dan Bank Finance (Pembiayaan Bank) hingga 90%.

Jangka Waktu tenor pinjaman adalah: (1) maksimum 15 tahun untuk embelian rumah baik dalam kondisi baru (rumah jadi atau indent) dan rumah bekas pakai (second); (2) maksimum 10 tahun untuk pembelian Apartemen, take over KPR; (3) maksimum 5 tahun untuk pembiayaan tanah kavling siap bangun.

BCA Syariah

Pembiayaan KPR iB BCA Syariah dapat dipergunakan untuk pembelian rumah baru baik ready stock maupun indent serta kebutuhan renovasi maupun refinancing.

Pembiayaan KPR BCA Syariah menawarkan berbagai keunggulan, seperti jenis akad yang beragam sesuai dengan kebutuhan nasabah serta kepastian margin sepanjang jangka waktu pembiayaan dengan program margin yang berjenjang.

Akad yang dipergunakan adalah akad murabahah untuk rumah yang ready stock, akad isthisna untuk rumah yang masih inden, dan akad ijarah muntahiya bittamlik (IMBT) untuk kebutuhan refinancing. Sementara untuk kebutuhan renovasi menggunakan akad murabahah.

Nasabah BCA Syariah dapat memperoleh pembiayaan KPR mulai dari Rp 100 juta dengan margin berjenjang mulai dari rate 8,5% per tahun. Melakukan kerjasama penjualan dengan para pengembang perumahan serta mempersiapkan program-program yang menarik bagi nasabah, seperti tawaran margin berjenjang.

Kesimpulan

Persoalan kenaikan angsuran KPR yang tidak bisa diprediksi kerap membuat keuangan keluarga morat-marit. KPR Syariah menawarkan cicilan tetap sampai akhir masa kredit KPR rumah.

Adanya KPR Syariah membantu mengelola perencanaan keuangan keluarga dengan lebih baik dan lebih pasti.

The post Mencari KPR Syariah Terbaik 2018 BRI Syariah, BNI dan BCA Syariah appeared first on Duwitmu.com.