stake منصة بالمجال العقاري في الإمارات العربية المتحدة
في هذه المنصة يتم شراء وحدات عقارية سواء شقق أو استيديو ثم تأجيرها (وعادة تكون هذه الوحدات
مؤجرة قبل شرائها) ثم إعادة بيعها مستقبلا (حاليا كل الوحدات في دبي)
رابط المنصة هنا
getstake
المنصة معتمدة من سلطة دبي للخدمات المالية dfsa
stake منصة بالمجال العقاري في الإمارات العربية المتحدة
– نظام دائرة الأراضي والأملاك في حكومة دبي يتيح التملك الجماعي لوحدة عقارية واحدة (كل وحدة العقارية تكون مملوكة لشركة ذات غرض خاص هذه الشركة ملكيته للمستثمرين )
– بعد تملك الوحدة يتم إدارتها من قبل المنصة لتحقيق دخل تأجيري منها + نمو رأس مالي في قيمتها ثم إعادة بيعها
– المنصة عمرها يقارب سنة ونصف
التخارج من الإستثمار يتم ب 3 طرق:
1-بيع الوحدة بعد مضي 5 سنوات من تملكها (ممكن تمدد حسب تصويت ملاك الوحدة) وتوزيع المال على محافظ الملاك
2-بيع الوحدة بعد تحقيق 30% كنمو رأس مالي في قيمتها حتى لو لم تتم 5 سنوات وتوزيع المال على محافظ الملاك
3-المنصة ستتيح منصة سوق ثانوي لبيع الحصص
مميزات المنصة والاستثمار فيها:
1-العوائد توزع شهريا
2-خيارات التخارج متعددة
3-اختيار الوحدة التي تريد الاستثمار فيها بالتحديد وليست كالصناديق التي تستثمر بعدة عقارات (الفكرة مختلفة عن الريت)
4-يوجد عقارات ذات جودة عالية في مواقع مميزة (يوجد عقارات في برج خليفة)
5- من تصل استثماراته لحد معين يحصل على استرداد نقدي عند كل استثمار (1.5% أو 3%)
6-يتم تقييم كل عقار سنويا لمعرفة قيمته السوقية
7-ممكن إحالة شخص آخر للمنصة وتحصل على مبلغ في المحفظة عند استثماره
8- يوجد تفاصيل العقارات وتفاصيل الرسوم ووجود تصوير ثلاثي الابعاد لكل وحدة عقارية
عيوب الاستثمار في المنصة:
1-الاستثمار خارج البلاد يحمل بعض المخاطر
2-العقارات في دبي تعتبر متذبذبة ويحتاج معرفة وضع العقار كل فترة هل هو صاعد أو منخفض (حسب بحثي يوجد انتعاش بعد كرونا لكن يتأثر بالاقتصاد العالمي بشكل كبير)
3-انخفاض نسبة الاشغال في العقارات او انخفاض قيمتها قد تؤثر على العائد ولابد من اختيار عقارات جيدة + تنويع في العقارات
4-الرسوم والاستقطاعات في مدينة دبي تعتبر كبيرة بعض الشي مقارنة بمناطق أخرى
في حال الاستثمار في المنصة يجب التركيز على عدة أمور:
1-البحث عن العقارات ووضعها بشكل عام في مدينة دبي
2-اختيار العقارات الجيدة من حيث الموقع + التنويع
3-الاخذ بالاعتبار الاستثمار خارج البلد يحمل بعض المخاطر
4-دراسة مخاطر انخفاض نسبة الاشغال + انخفاض القيمة السوقية
5-العائد الشهري يعتبر جيد لمن يريد الدخل شهريا + يعتبر فارق عند إعادة استثماره لتحقيق عائد مركب أكبر
The post Stake منصة بالمجال العقاري في الإمارات العربية المتحدة appeared first on Marketing.
