TVA pentru locuințele cu o valoare de până la 600.000 lei (in jur de 120.000 euro) este pe cale să crească de la 5% la 9%, iar experții juridici și fiscali se grăbesc să clarifice modul în care această majorare va fi aplicată.

O schimbare semnificativă se profilează pe piața imobiliară românească, cu implicații directe asupra cumpărătorilor de locuințe noi.

În cadrul celei de-a opta ediții a conferinței NNDKP Legal & Tax, Marius Ionescu și Daniel Hadăr, experți de frunte ai firmei NNDKP, au oferit o analiză aprofundată asupra acestei tranziții și au oferit sfaturi pentru cei afectați.

Unul dintre cele mai importante amănunte este cel legat de momentul semnării antecontractului. „Este important când semnați antecontractul”, a subliniat Ionescu.

„Dacă acesta este semnat în 2022 și locuința este livrată în 2024, rata TVA aplicabilă va fi de 9%. Cu toate acestea, dacă antecontractul este semnat în 2023 și livrarea are loc în 2024, cumpărătorii vor beneficia în continuare de rata redusă de 5% TVA.”

Hadăr a adăugat că „Regula de bază este că rata TVA aplicabilă este cea de la data livrării. Cu toate acestea, în cazul acestei modificări legislative, ne confruntăm cu o măsură tranzitorie valabilă doar pentru anul 2024.

Astfel, contractele încheiate în 2024 vor menține rata de 5% TVA, în timp ce pentru cele încheiate în 2025 se va aplica, cel mai probabil, rata de 9% TVA.”

„Este un moment de răscruce pentru piața imobiliară și pentru cumpărătorii de locuințe noi”, a concluzionat Ionescu. „Prin înțelegerea clară a regulilor jocului și colaborarea cu experți în domeniu, cumpărătorii pot face alegeri informate și pot minimiza impactul acestor schimbări asupra finanțelor lor.”