คนอยากมีบ้านต้องรู้ ทาวน์โฮม เป็นอย่างไร ทำความเข้าใจก่อนคิดจะซื้อ จะว่าไปเดี๋ยวนี้ การจะซื้อบ้านแต่ละหลังไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เลยนะคะ นั่นเป็นเพราะราคาบ้านสูงขึ้นมากกว่าสมัยก่อน ยังไม่รวมดอกเบี้ยที่กู้มาผ่อนบ้านอีก ทำให้ความฝันที่จะมีบ้านเดี่ยวของใครหลายคนไกลออกไป จึงพากันเปลี่ยนเป้าหมาย ไปเลือกซื้อ “ทาวน์โฮม” แทน แต่ก็มีบางคนที่ยังไม่ค่อยเข้าใจนักว่าทาวน์โฮมเป็นแบบไหน แล้วมันเหมือนกับทาวน์เฮาส์หรือเปล่า กฎหมายที่อยู่อาศัยนั่นอีก และมีอะไรบ้างที่คนจะซื้อทาวน์โฮม

ทำความรู้จักทาวน์โฮม

ทาวน์โฮม คือบ้านแถว (เรียกตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522) ที่ยกระดับมาจากทาวน์เฮาส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือตึกแถวที่ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ รูปแบบดีไซน์บ้านสวยงามและมีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงประมาณ 2-3 ชั้นขึ้นไป โดยตัวบ้านจะมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวบ้านแต่ละคูหา

ทาวน์โฮมแตกต่างจากทาวน์เฮาส์อย่างไร

สิ่งที่ทำให้ทาวน์โฮมแตกต่างจากทาวน์เฮาส์มาก ๆ นั่นคือทาวน์โฮมจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาอย่างครบครัน ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยมากขึ้น เช่น มีส่วนกลาง มี club house มีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ นอกจากนี้พื้นที่ใช้สอยก็มีมากกว่าอีกด้วย โดยทั่วไปแล้ว ทาวน์โฮมยังมีพื้นที่บริเวณภายนอกเป็นเพียงพื้นที่ที่ใช้สำหรับจอดรถทางด้านหน้าและพื้นที่เล็กๆ เพียง 2 เมตรทางด้านหลังเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม ในเชิงกฎหมาย ทาวน์โฮมและทาวน์เฮาส์ไม่มีความแตกต่าง เพราะถูกระบุประเภทที่อยู่อาศัยเป็นบ้านแถวเหมือนกัน

ข้อดีของทาวน์โฮม

ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวอยู่มากพอสมควร บางโครงการเกือบ 40-50% ของบ้านเดี่ยว

มีฟังก์ชั่นที่ครบครัน ในราคาที่จับต้องได้

ดูแลรักษาง่ายเพราะทางเข้าออกอาคารมีเพียงด้านหน้า-หลัง

ค่าส่วนกลางไม่แพง เนื่องจากพื้นที่ไม่มาก

ข้อเสียของทาวน์โฮม

ความเป็นส่วนตัวน้อยเพราะใช้ผนังร่วมกันกับบ้านข้างๆ

ความยืดหยุ่นต่อการปรับเปลี่ยนการอยู่อาศัยในอนาคตเป็นไปได้ยาก

พื้นที่ใช้สอยน้อย ยกเว้นบางโครงการที่ให้พื้นที่ค่อนข้างมาก แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่สูงขึ้น

ทาวน์โฮมที่ถูกกฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไร

แน่นอนว่าการจะมีทาวน์โฮมสักหลัง นอกจากความชอบและมีกำลังทรัพย์มากพอแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องรู้ไว้คือกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งทาวน์โฮมตามกฎหมายควรมีลักษณะดังนี้

ขนาดของทาวน์โฮมจะต้องมีหน้ากว้างอย่างต่ำที่ 4 เมตร

มีพื้นที่ด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และมีพื้นที่ด้านหลังของทาวน์โฮมไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ทาวน์โฮมจะต้องสร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร นั่นหมายถึงว่าทาวน์โฮมจะต้องกว้าง 4 เมตร ติดกัน 10 หลัง จะต้องมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร นั่นเอง

ข้อควรคำนึงถึงก่อนตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม

เมื่อเราทราบข้อกฎหมายที่อยู่อาศัยสำหรับการสร้างทาวน์โฮมแล้ว ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อ เราก็ควรพิจารณารายละเอียดต่าง ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าเราจะเหมาะที่จะอยู่ทาวน์โฮมจริงๆ หรือไม่ จึงขอแนะนำตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับลักษณะของทาวน์โฮม ดังนี้

1. เน้นอยู่อาศัย
หากวัตถุประสงค์ของการซื้อบ้านสักหลังเพื่ออยู่อาศัยเป็นครอบครัว ทาวน์โฮมตอบโจทย์เพื่อนๆ แน่นอนค่ะ ซึ่งตัวทาวน์โฮมนั้นออกแบบมาให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่พร้อม ไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวมากนัก แถมการออกแบบก็ถูกจัดเป็นสัดส่วนอีกด้วย

2. เน้นสร้างมูลค่า
ทาวน์โฮมมีความยืดหยุ่นที่จะนำไปแปลงเป็นสินทรัพย์ที่มูลค่าได้ อกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเหมาะกับการประยุกต์เป็นโฮมออฟฟิศ เหมาะสำหรับคนที่วางแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งพื้นที่ภายในบ้านให้เป็นทั้งบ้านและออฟฟิศได้ในหลังเดียว เช่น ชั้นบนอาจจะใช้เป็นที่พัก ห้องนอน ชั้นล่างใช้เป็นสำนักงานสำหรับติดต่อกับบุคคลภายนอก ที่สำคัญยังสามารถต่อเติมได้ง่าย นอกจากนี้ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับการใช้ชีวิต

3. เน้นราคาที่จับต้องได้
อย่างที่เรากล่าวไปในตอนต้นว่า ทาวน์โฮมมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านเดี่ยวเกือบจะครึ่งหนึ่ง แต่ราคาของทาวน์โฮมนั้นก็จะสูงกว่าทาวน์เฮาส์ จากฟังก์ชั่นการใช้งานและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน บางโครงการยังได้ฟังก์ชั่นที่ไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว แต่ได้มาในราคาที่ถูกกว่า

4. เน้นความส่วนตัว
แม้ว่าทาวน์โฮมจะมีความส่วนตัวที่ไม่มากเท่าบ้านเดี่ยว แต่เดี๋ยวนี้หลายๆ โครงการก็ออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้มีความคล้ายกับบ้านเดี่ยวมากๆ มีรั้วเขตกั้นบ้านแต่ละหลังชัดเจน ทำให้พักผ่อนหรือทำกิจกรรมภายในบ้านตัวเองได้อย่างสะดวก

เชื่อว่าบทความนี้น่าจะช่วยให้เพื่อนๆ ที่กำลังแพลนหรือมองหาทาวน์โฮมดีๆ สักหลังไว้เป็นบ้านของตัวเอง พอจะมองเห็นแนวทางการเลือกซื้อที่เหมาะสมกับการใช้งานของตัวเอง ที่สำคัญอย่าลืมศึกษากฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบด้วยนะคะ เพราะหากมีปัญหาเกิดขึ้น ก็จะกลายเป็นเรื่องยุ่งยากที่จะแก้ไข ดังนั้นเราควรมีความรู้เอาไว้ ป้องกันการเกิดเหตุการณ์เช่นนั้นขึ้นจึงจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด