La deducción por compra de vivienda habitual se ha suprimido con efectos desde 1 de enero de 2013, pero algunos contribuyentes que la disfrutaban se encuentran con la sorpresa de que Hacienda les reclama su devolución. ¿Por qué puede suceder esto?

1.- Uno de los motivos que puede poner en alerta a los inspectores de Hacienda y ser motivo de la apertura de una inspeccción son bajos consumos en recibos energéticos. Esto hace que Hacienda considere que la vivienda habitual es segunda residencia. Las propias compañías de electricidad están obligadas a presentar a Hacienda un informe todos los años con los consumos que realizan sus clientes, de tal forma que cuando Hacienda considera que el consumo eléctrico es insuficiente, puede decidir abrir una investigación para retirar la deducción por compra de vivienda habitual.

2.- Otro motivo para que Hacienda reclame la devolución de la deducción por compra de vivienda habitual es que se venda la vivienda antes de un plazo mínimo de tres años. En este caso, sí se establecen algunas excepciones que justificarían el cambio de domicilio, como son un casamiento, un divorcio o separación, o un cambio de empleo; en cualquier caso, estas causas deberían ser debidamente justificadas.

3.- La vivienda deberá estar habitada como muy tarde un año después de la fecha de su adquisición. Si pasado ese tiempo el contribuyente no viven en ella durante tres años de forma ininterrumpida, esto puede ser motivo de retirada de la deducción por parte de Hacienda.

4.- Para que Hacienda considere una vivienda habitual sus habitantes deben residir en ella al menos la mitad del año. Hacerlo durante menos tiempo podría ser también un objeto de reclamación de las deducciones por compra de vivienda habitual.

5.- Las personas que tenían una cuenta ahorro vivienda y no formalizaron la compra de un inmueble en cuatro años se han visto obligadas también a devolver las cantidades deducidas.

6.- En el caso de una autoconstrucción de vivienda deben cumplirse los plazos estipulados en los apartados anteriores para no tener que restituir las deducciones practicadas.

7.- En el caso de una ampliación de un préstamo hipotecario, si Hacienda detecta que el contribuyente utiliza las cantidades otorgadas para el préstamo a cualquier otra función abrirá una investigación para que se devuelvan las deduciones practicadas.

8.- Las desgravaciones solo se aplican a la compra de vivienda habitual, si el contribuyente intenta desgravar por un segundo préstamo hipotecario Ahcienda puede detectarlo y abrir una investigación para que devuelva las cantidades deducidas.