Несмотря на то, что сделка аренды считается достаточно простой на рынке недвижимости, неопытные пользователи нередко попадают в неприятные ситуации. Это происходит потому, что они не были готовы к проблемным моментам, не изучили нужную информацию. Нередко выход на рынок аренды может привести вас прямо в руки мошенников, особенно, если у вас нет знаний и опыта. Именно поэтому рекомендуется изучать и принимать во внимание рекомендации людей, основанные на личном опыте.

Важные моменты

Для начала рекомендуется обратить особое внимание на то, что нельзя арендовать квартиру без подписания договора. Даже если вам предлагаются выгодные условия, минимальная ставка, никогда не соглашайтесь на сделку без официального заверения. Чтобы минимизировать проблемы, в договоре необходимо указать следующее:

1. Условия расторжения. К примеру, если вы случайно найдете более выгодный вариант, то не сможете сразу съехать. Потребуется еще пару недель оплачивать проживание, поставив собственника в известность. Но и вас не смогут выселить раньше времени, сначала должны предупредить.

2. Условия посещения квартиры собственником. Поскольку вы на время становитесь хозяином квартиры, вам бы не хотелось, чтобы в ваше отсутствие сюда приходили посторонние люди. Поэтому необходимо обязательно указать в договоре, что собственник не имеет права приходить в квартиру, когда вы отсутствуете. А лучше вовсе указать 2-3 дня в месяце, когда он может прийти с проверкой, а заодно и забрать плату.

3. Условия оплаты. Вы можете заранее обговорить способы и условия оплаты. К примеру, некоторым жильцам удобнее разделять плату на два раза (аванс и зарплата), остальные предпочитают отдавать всю сумму целиком.

4. Условия ремонта, покупки новой техники или мебели. Как правило, если вы за собственные средства выполняете ремонт, или меняете сантехнику, то собственник квартиры должен сделать скидку, равносильную потраченной сумме. Но лучше, если этот момент будет отдельно рассматриваться в договоре.

Долгосрочная аренда квартиры предусматривает продолжительные отношения с собственником недвижимости. И даже если он кажется вам приятным и добросовестным человеком, необходимо зафиксировать отдельные моменты его поведения в договоре, равно как и ваши. Не забывайте, что в договоре будут рассматриваться ваши права и обязанности. Поэтому рекомендуется строго таковым следовать, поскольку в противном случае есть риск досрочного выселения, причем прав будет арендодатель.

Дополнительные рекомендации

Есть еще несколько важных советов, которые напрямую на ваше проживание не повлияют, но могут положительно или отрицательно сказаться на комфорте:

• Заранее познакомьтесь с соседями. Вы можете понаблюдать за ними со стороны, не обязательно знакомиться лично. Составить впечатление о человеке можно и без знакомства. Если это культурные люди, то переживать не о чем. Если возникают подозрения, лучше рассмотреть другой вариант, поскольку вы не сможете договориться с собственником, чтобы он поменял соседей;

• Узнайте, есть ли у собственника родственники, которые могут приходить в квартиру, имеют от нее ключи. Если таковые имеются, рекомендуется попросить сменить замок, а также получить разрешение от каждого претендента на квартиру на передачу жилья в аренду;

• Уточните, продается ли квартира. В некоторых случаях собственники выставляют квартиру на продажу, а пока подыскивают клиента, решают передать ее в аренду. Но поскольку вы рассчитываете на долгосрочную аренду, вам этот вариант не подойдет.

Чем больше проблемных моментов вы заранее обговорите с собственником, равно как зафиксируете таковые в договоре, тем меньше неприятностей возникнет в процессе проживания в квартире.