Se pretende vender ou alugar uma casa, é obrigatório apresentar o certificado energético do imóvel. Contudo, se nunca pediu um certificado energético, é natural que tenha curiosidade para saber quanto custa pedir um certificado energético e como funciona todo o processo para obter o certificado. Por isso, espero que este artigo vos seja útil!
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1. Porque é que nem todos os peritos cobram o mesmo pelo certificado energético?
Antes de mais, é importante saber que o certificado energético só pode ser emitido por técnicos certificados pela Direção-Geral de Energia (DGEG). Assim, terá de procurar um técnico ou perito em certificação energética na sua área. Vale a pena dedicar algum tempo a esta pesquisa, pois não existem valores tabelados.
Por outras palavras, cada técnico pode cobrar o que bem entender pela visita técnica para emitir o certificado. Geralmente, o preço depende da dimensão da casa, da experiência, da reputação do profissional e das despesas de deslocação. A título de exemplo, deixo aqui profissionais de certificação energética em Braga.
Depois de clicar no link, o site vai pedir para responder a algumas perguntas rápidas. Passado pouco tempo, vai começar a receber orçamentos de peritos interessados em fazer o seu certificado energético e recomendo que compare pelo menos 2 orçamentos diferentes antes de decidir.
2. Quanto custa um certificado energético (em média)?
Segundo a Fixando, o preço de um certificado energético varia entre 105 e 354€, sendo que a média está nos 176€. No entanto, o preço varia consoante a dimensão da casa e o preçário do profissional. Por isso, é possível que o total fique abaixo da média! (No meu caso, ficou por 90€).
Atenção que estes valores também podem estar inflacionados pela emissão de certificados energéticos para edifícios de comércio e serviços, que são mais caros. (Sim, porque as lojas e os escritórios também precisam de ter um certificado energético, cujo preço varia com a área total do imóvel!).
3. Quanto se paga pela emissão do certificado energético na ADENE?
Ao pedirem um orçamento para fazer o certificado energético, há outra coisa que precisam de ter em atenção. Além do valor cobrado pelo técnico, também tem de pagar a emissão do certificado pela ADENE. O preço do registo oficial segue uma tabela e baseia-se na tipologia dos imóveis:
- um T0 ou T1 custa 28€;
- um T2 ou T3 custa 40.50€;
- um T4 ou T5 custa 55€;
- um T6 ou superior custa 65€.
Por isso, confirme se o orçamento de cada profissional já inclui esta taxa ou não.
A título de exemplo, quando fizemos o certificado energético cá de casa recebemos dois orçamentos, um de 90€ e outro de 55€. No entanto, o orçamento de 55€ não incluía o registo do certificado, que para uma T2 é de 40.50€. Portanto, o segundo orçamento acabava por ser mais caro do que o primeiro!
4. Quanto custa a documentação para pedir o certificado energético?
Após contratar um profissional, o perito vai-lhe pedir vários documentos sobre a casa. Um desses documentos é a Caderneta Predial, que pode obter gratuitamente no Portal das Finanças (vá a “Consultar Património Predial”, escolha a casa que pretende e descarregue a caderneta que quer consultar).
O outro documento que o perito lhe vai pedir é a Certidão Predial. Pode pedir a Certidão Predial Online no site Predial Online, que tem o custo de 15€. Se fizer o pedido presencialmente num serviço de Registo Predial, terá de pagar 20€. É mais fácil pedir a certidão depois de ter a caderneta, porque assim já sabe o artigo matricial.
No caso das habitações mais recentes, é provável que também a Ficha Técnica da Habitação, que descreve todos os materiais usados na construção, anexada à escritura. Nesse caso, entregue uma cópia ao perito que vai fazer o certificado energético. A planta da casa, embora opcional, também pode ser útil.
5. Quando é que tem de pagar o certificado energético?
Depois de encontrar um perito para fazer o certificado e de reunir toda a documentação, pode marcar a visita técnica. É nesta altura que o técnico vai confirmar a orientação solar, as confrontações (outras habitações, fachada, terraço), a espessura das paredes, o tipo de caixilharia (simples ou dupla) e o sistema de aquecimento de águas.
No fim da visita técnica, o técnico deverá fornecer-lhe um comprovativo da realização da visita. Depois, para obter a certificação energética do imóvel, o perito tem de introduzir todos os dados numa plataforma online que calcula automaticamente a classificação energética da casa. Não pague nada por enquanto, pois só deve pagar o certificado energético quando for emitido.
