Некоторые нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), регулирующие вопросы аренды недвижимости, долгое время нуждались в разъяснении и, наконец, 17 ноября 2011 года, Пленум ВАС РФ принял Постановление «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
В данном документе поясняются, в том числе, следующие интересные моменты:
1. Статья 621 ГК РФ предусматривает преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, заключить договор аренды на новый срок по истечении предыдущего договора.
По данному пункту Пленум ВАС растолковал, что преимущественным правом на заключение нового договора обладает не только арендатор по действующему договору аренды.
Этим правом также может воспользоваться арендатор по договору, прекращенному в течение года до момента заключения договора аренды с другим лицом, при условии письменного уведомления им арендодателя о желании заключить новый договор аренды.
2. В связи с взысканием платы за пользование недвижимостью, переданной в аренду и впоследствии приобретенной арендатором на основании договора купли-продажи, могут возникать некоторые сложно разрешимые споры.
Пленум ВАС пояснил, что при продаже арендатору арендованного им недвижимого имущества продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара в момент заключения договора купли-продажи.
Соответственно арендодатель и арендатор, заключая договор купли-продажи, прекращают обязательство по внесению арендной платы (если иное не предусмотрено соглашением сторон).
Однако, если впоследствии договор купли-продажи признают недействительным, то будет считаться, что договор аренды недвижимости не был прекращен.
Также, Постановлением Пленума ВАС разъяснены:
- Особенности заключения договора аренды государственной или муниципальной недвижимости на новый срок без проведения торгов.
- Особенности возмещения продавцу (арендодателю) расходов по уплате земельного налога покупателем - бывшим арендатором, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.
- Другие вопросы.
Более подробно узнать о разъяснениях вопросов аренды имущества можно в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, либо на консультации юриста по недвижимости.
Related Articles
This post first appeared on Business Lawyer, St. Petersburg, Russia, please read the originial post: here
