En primer lugar vamos a ver que es una Hipoteca Titulizada.
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), creado por la Ley 24/1988, vela por la transparencia de los mercados de valores españoles, formación adecuada de precios y protección de inversores.
Por ello supervisa la actividad de los mercados de valores españoles y la de quienes intervienen.
Para que tal supervisión sea efectiva, cuenta con información de todos los actos relativos a los intervinientes en los mercados.
Esa información es pública en sus registros oficiales.
Por tanto, al ser un crédito hipotecario un producto financiero, si una entidad lo cede a un Fondo de Titulación de Activos, lo encontraremos ahí.
¿Qué significa »hipoteca titulizada»?
Significa que el banco o entidad a vendido el crédito hipotecario a un Fondo de Titulación de Activos.
Por tanto, si tu banco quiere activar contra ti la cláusula de vencimiento anticipado (por ejemplo) e iniciar judicialmente una ejecución hipotecaria, no podría.
El motivo es simple, al vender el crédito hipotecario el banco deja de tener legitimación sobre él.
Por ello es importante poder demostrarlo en un proceso judicial.
¿Quieres averiguar si tu hipoteca está titulizada?
Sigue los pasos que te indicamos a continuación y descúbrelo.
Paso 1.
Accedemos a la web del CNMV – www.cnmv.es
Y hacemos click en el apartado de » consulta a registros oficiales »
Paso 2.
En el apartado » Emisiones, admisiones y OPAS » hacemos click en » folletos de emisión y OPVs»
Paso 3.
En el buscador introducimos el nombre de la entidad con la que tengamos nuestra hipoteca. Y en » fecha desde » escribimos la fecha de constitución de la hipoteca. En el apartado » fecha hasta » podemos poner un margen de tiempo de un año o año y medio, por ejemplo.
Aunque es opcional.
En nuestro ejemplo vamos a utilizar la entidad »BANCAJA » y una vez le demos a buscar, nos aparecerá lo siguiente:
Como vemos, puede que nos aparezca un gran listado dependiendo de la entidad.
Ceñiremos la búsqueda a aquellos listados donde aparezca » fondo de titulación de activos » junto con el número de la entidad.
Ya que los demás, como por ejemplo »Bancaja BVA VPO 1, Fondo de Titulación de Activos » es un listado referido a viviendas de protección oficial.
Por lo que contamos con un listado variado.
Cada entidad que tituliza sus créditos hipotecarios, está catalogada dentro de sociedades gestoras y en ocasiones vamos a tener que buscar esas sociedades para encontrar nuestra hipoteca titulizada.
Una vez que seleccionemos el fondo, nos aparecerá la siguiente pantalla:
Y descargamos el folleto en .pdf que aparece marcado en la casilla de color rojo.
Pues ahí está recogida una declaración expresa de que los créditos hipotecarios de la entidad han sido cedidos al Fondo de Titulación de Activos
Paso 4.
Una vez realizados los pasos anteriores, volvemos a la casilla de » Consulta de registros oficiales ‘‘ y presionamos el botón de » búsqueda por entidades » como aparece en la imagen:
Nos aparecerá el siguiente buscador y escribiremos nuevamente el nombre de la entidad.
La seleccionaremos, le daremos a buscar y haremos click en el fondo que seleccionamos antes.
Nos llevará al siguiente apartado y seleccionaremos »escrituras de anotaciones en cuenta »
Paso 5.
En el apartado de »Escrituras de anotación y Entidades de llevanza» veremos un documento en .pdf para descargar.
Al abrir el documento, vemos un documento certificado ante notario, donde consta que se trata de un cesión de créditos hipotecarios.
En este momento comienza la búsqueda de nuestra hipoteca titulizada.
Paso 6.
En los anexos del documento será donde localizaremos el listado de los créditos cedidos.
Para poder localizar nuestra hipoteca titulizada, deberemos prestar atención a todos los campos:
- Fecha de la escritura del préstamo hipotecario
- Capital
- Asiento en el registro
- Número del registro donde se encuentra
- Vencimiento del crédito, etc.
Todos estos datos puedes encontrarlos en las escrituras de tu préstamo hipotecario.
En algunos documentos, no aparecen desarrolladas las columnas.
No veremos » fecha inicio » , » capital inicial » y demás sino que aparecerán caracteres tales como [D] , [I] o [15] , [16]
Cuando ésto suceda, encontraremos el listado de todas las abreviaturas empleadas al inicio o fin del anexo.
Simplemente los anotaremos para no confundirnos y buscaremos.
Y así es como puedes descubrir si tu hipoteca está titulizada.
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