L’ensemble est situé dans la ZAC du Trigone, face à la gare TGV de Nîmes. La résidence étudiante, composée de 190 logements et de 40 emplacements de stationnement, a été acquise par HERACLES INVESTISSEMENT. Les espaces communs intérieurs ont été dessinés par le studio MHNA (Marc Hertrich et Nicolas Adnet). HERACLES INVESTISSMENT a aussi le local commercial, d’une surface de 1 165m2.
Création de valeur et diversification
Ces deux acquisitions ont été réalisées sur plan (en VEFA) et « en blanc », c’est-à-dire avant location. Elles illustrent parfaitement la stratégie d’HERACLES INVESTISSEMENT sur deux points :
> Sa capacité à créer de la valeur, en se positionnant très en amont sur une opération et en se réservant la recherche du locataire. Une fois pris à bail, en effet, l’actif est valorisé d’après le loyer fixé et le taux de rendement demandé par les investisseurs sur le marché. Il y a création de valeur chaque fois que le montant de cette valorisation est supérieur au prix de revient du bien.
> Son objectif de diversification d’actifs, la foncière HERACLES INVESTISSEMENT accélérant ses acquisitions de résidences étudiantes. Six autres réalisations sont actuellement en cours dans toute la France, 3 en Ile-de-France et 3 autres dans de grandes villes de province.
Dans cette opération, HERACLES INVESTISSEMENT était assisté par Maître Guibert, son notaire, et conseillé par la société GB Conseils pour le local commercial.