भारत में किरायेदार को बेदखल करने के कारण

भारत में किराये के कानून मकान मालिकों को किरायेदार के खिलाफ बेदखली का मुकदमा दायर करने में सक्षम बनाते हैं, अगर इस तरह के उपाय के लिए कोई न्यायोचित और वैध कारण हो तो भारत में एक किरायेदार के बेदखली के लिए निम्नलिखित आधार हैं:

• किराएदार ने नियत तिथि से 15 दिनों से अधिक समय तक जानबूझकर पारस्परिक रूप से सहमत किराए की राशि का भुगतान नहीं किया है।
• किरायेदार ने मकान मालिक की अनुमति के बिना या लिखित अनुरोध प्रदान किए बिना किराए की संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर दे दिया है।
• किराएदार ने किराए के परिसर का उपयोग गैर-कानूनी उद्देश्यों या किराए के समझौते में उल्लिखित उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए किया है।
• किरायेदार की किसी भी कार्रवाई से संपत्ति के मूल्य या उसकी उपयोगिता का नुकसान हुआ है।
• किरायेदार की हरकत को पड़ोस के लोग आपत्तिजनक पाते हैं और मकान मालिक को किराएदार के खिलाफ शिकायत मिली है.
• किरायेदार ने अज्ञात कारण से किराए की संपत्ति में मकान मालिक के शीर्षक को जानबूझकर अस्वीकार कर दिया है।
• मकान मालिक को अपनी संपत्ति अपने कब्जे के लिए या परिवार के किसी सदस्य के लिए चाहिए।
• मकान मालिक को अपनी संपत्ति की मरम्मत और नवीनीकरण के लिए आवश्यकता होती है जो अन्यथा संभव नहीं है जब तक कि संपत्ति को खाली नहीं किया जाता है।
• मकान मालिक एक और इमारत का निर्माण करना चाहता है जिसके लिए संपत्ति के विध्वंस की आवश्यकता होती है।

बेदखली के लिए आधार स्थापित करने के बाद, निम्नलिखित प्रक्रिया का पालन करने की आवश्यकता है:

चरण I - किरायेदार को खाली करने के लिए एक नोटिस भेजें: बेदखली के कारण और समय और तारीख का उल्लेख करते हुए उचित अधिकार क्षेत्र के तहत एक अदालत में एक बेदखली नोटिस दायर करने की आवश्यकता होती है जिसके द्वारा किरायेदार को संपत्ति खाली करनी होती है । मकान मालिक को किराए की संपत्ति को खाली करने के लिए किरायेदार को उचित समय देना चाहिए। अधिकांश मामलों में, किरायेदार अदालत से कानूनी नोटिस प्राप्त करने के बाद किराए के परिसर को छोड़ देते हैं।

चरण II - बेदखली का मुकदमा दायर करें: किरायेदार अदालत की बेदखली नोटिस प्राप्त करने के बाद किराए की संपत्ति को खाली करने से इनकार कर सकता है और बेदखली का विरोध कर सकता है। इस मामले में, मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ बेदखली का मुकदमा दायर करने के लिए किराये की संपत्ति के वकील को रख सकता है। किरायेदार को बेदखल करने का मुकदमा सिविल कोर्ट में दायर किया जाता है जिसके अधिकार क्षेत्र में किराए की संपत्ति स्थित है।

स्टेज III - अंतिम बेदखली नोटिस: अदालत दोनों पक्षों को सुनती है और मौजूद तर्कों और सबूतों के आधार पर किरायेदार को बेदखल करने के लिए अंतिम कानूनी नोटिस जारी करती है। अदालत द्वारा अंतिम निष्कासन नोटिस भेजे जाने के बाद किरायेदार को किराए की संपत्ति खाली करनी होगी।

यह भारत में किरायेदार बेदखली की प्रक्रिया है, हालांकि, किराये के समझौते के बिना किरायेदार की बेदखली मुश्किल है क्योंकि किरायेदार को किराए पर दी गई संपत्ति का कोई सबूत नहीं है।

भारत में अवैध बेदखली से कैसे बचें?

भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने निर्धारित किया है कि मकान मालिक कम से कम 5 साल के लिए किराएदार को बेदखल नहीं कर सकते हैं यदि किराए का भुगतान नियमित रूप से किया जा रहा है जब तक कि मकान मालिक को वास्तव में खुद के लिए संपत्ति की आवश्यकता न हो। अन्य चीजें हैं जिन्हें किरायेदार को बेदखल करते समय टाला जाना चाहिए, जैसे:

• रेंट एग्रीमेंट को प्रॉपर्टी के वकील की मदद से तैयार किया जाना चाहिए और इसमें प्रॉपर्टी के इस्तेमाल, रेंट एग्रीमेंट की समाप्ति, रेंट राशि आदि से संबंधित प्रासंगिक प्रावधान शामिल होने चाहिए।
• रेंट एग्रीमेंट केवल 11 महीने के लिए होना चाहिए और इसमें वैकल्पिक नवीनीकरण का प्रावधान होना चाहिए। यह भविष्य में बेदखली की जटिलताओं से सुरक्षा प्रदान करता है।
• बेदखली के आधार राज्य के किराया कानूनों के तहत उचित होने चाहिए जिसमें संपत्ति स्थित है।
• मकान मालिक को बेदखली के गलत उपाय नहीं करने चाहिए जैसे कि बिजली या पानी जैसी बुनियादी उपयोगिताओं में कटौती, किराए की संपत्ति के लॉकिंग तंत्र को बदलना, किराए की संपत्ति से किरायेदार के सामान को फेंकना या खुद से दंडित करने के उपाय करना। ये आपराधिक अपराध हैं और किरायेदार को इस तरह के आचरण का दोषी पाए जाने पर मकान मालिक के खिलाफ आरोप दायर करने का अधिकार है।
• मकान मालिक को बेदखली नोटिस भेजे बिना किसी किरायेदार को बेदखल नहीं करना चाहिए।
• किसी को संपत्ति किराए पर देने से पहले पृष्ठभूमि की जांच की जानी चाहिए।

यदि किरायेदार किराए का भुगतान नहीं करता है तो क्या कदम उठाए जाएं?