Spätestens wenn du in den einschlägigen Immobilienportalen nach einer Wohnung suchst, wirst du auf den Begriff Maisonette Wohnung stoßen, doch was ist eigentlich eine Maisonette Wohnung? Was bedeutet Maisonette? Wir haben dir hier einmal alle Infos zur Maisonette Wohnung zusammengefasst.

Das Wichtigste zur Maisonette Wohnung in Kürze

• Eine Maisonette Wohnung ist eine Wohnung, welche sich über zwei oder mehrere Stockwerke erstreckt.
• Eine Maisonette hat einen offenen Wohnraum mit einer eigenen Treppe, welche die Etagen verbindet.
• Die Maisonette eignet sich vor allem für jüngere Menschen wie Singles und Paare ohne Kinder.

Was ist eine Maisonette Wohnung?

Eine Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei oder mehrere Etagen, welche über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe miteinander verbunden sind. Maisonette Wohnungen erstrecken sich oft über das Dachgeschoss und den darüber liegenden Dachraum, dann wird die Maisonette Wohnung auch Mansardenwohnung genannt. Allerdings kann sich eine Maisonette Wohnung auf jeder Etage eines Mehrfamilienhauses befinden.

Das besondere Highlight jeder Maisonette Wohnung ist oftmals eine freischwebende Treppe, welche sich in einem offenen Wohnbereich mit hohen Decken befindet.

Was bedeutet Maisonette?

Das Wort Maisonette kommt aus dem französischen und heißt übersetzt „Häuschen“ oder „kleines Haus“. Eine Maisonette Wohnung soll genau das Wohngefühl eines kleinen Häuschens im Haus bringen: Eine Wohnung auf mehreren Etagen mit einem großzügigen, offenen Raumgefühl.

Tipp: Maisonette wird ausgesprochen wie: mee-soo-nett.

Was sind die Vor- und Nachteile einer Maisonette-Wohnung?

Wenn du ein weitläufiges und luxuriöses Raumgefühl liebst, dann wirst du die Maisonette lieben. Aber die Wohnungen sind nicht für jeden geeignet, denn durch die fehlende Barrierefreiheit und dem offenen Wohnraum fühlen sich in der Maisonette Wohnung eher Singles und Paare wohl. Ältere Menschen und Familien mit Kindern wird die Wohnung eher nicht gefallen, da sie je nach Grundriss nicht für Familien geeignet ist.

Vorteile der Maisonette Wohnung

• Wohnen wie in einem Haus über mehrere Etagen
• Exklusivität, denn Maisonette Wohnungen sind rar
• offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten, hohen Räumen
• oft freistehende Treppe im Wohnraum als Stilelement und Eyecatcher
• Viele Einrichtungsmöglichkeiten durch die Verteilung des Wohnraums auf zwei oder mehrere Etagen
• In Dachgeschoss-Maisonettes haben oft eine Dachterrasse: Toller Ausblick über die Stadt

Nachteile der Maisonette Wohnung

• fehlende Barrierefreiheit durch die Treppe im Wohnraum
• offenes Raumkonzept: weniger Privatsphäre für den Einzelnen
• oft nicht für Familien und WGs geeignet
• Höhere Heizkosten durch die ungleiche Wärmeverteilung
• Wenig Stellmöglichkeit für die Möbel: durch Dachschrägen im oberen Geschoss
• Oft teurer als normale Wohnungen

Für wen ist die Maisonette Wohnung geeignet?

Vor allem Singles und kinderlose Paare werden sich in einer Maisonette Wohnung wohl fühlen. Allerdings wird mit zunehmendem Alter das Treppensteigen unter Umständen schwierig, hier fehlt die Barrierefreiheit in der Wohnung.

Maisonettes sind für alle Menschen geeignet, die ein offenes Raumkonzept mit hohen Decken lieben und denen das Treppensteigen nichts ausmacht. Je nach Raumaufteilung kann eine Maisonette Wohnung auch für WGs und Familien geeignet sein. Dann sollte die Wohnung aber so geschnitten sein, dass sie für alle Familienmitglieder oder Mitbewohner genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Wie richte ich eine Maisonette Wohnung am besten ein?

Da in vielen Maisonettes die freistehende Treppe ein Highlight im offenen Wohnbereich darstellt, solltest du deinen Einrichtungsstil dem Stil der Treppe anpassen. Eine Stahltreppe kommt bei einem kühlen, minimalistischen Einrichtungsstil gut zur Geltung, eine Holztreppe passt gut zu Holzmöbeln im Landhausstil. Kombiniere eine massive Betontreppe mit Metallobjekten und verleihe so deiner Wohnung einen Industrial Style.

Die offenen Wohnräume kommen mit einem minimalistischen Einrichtungsstil eher zur Geltung, als wenn sie voll gestellt sind. Auch solltest du mit hellen Wandfarben und verschiedenen Lichtquellen arbeiten, so betonst du den offenen und hellen Charakter der Wohnung. Mit wenigen ausgewählten Accessoires kannst du so ein stimmiges Wohnkonzept schaffen.

Viele Maisonette Wohnungen liegen im Dachgeschoss, daher musst du bei der Auswahl der Möbel immer die Dachschrägen mit einplanen und eventuell auf maßgefertigte Möbel zurückgreifen.

Worauf sollte ich bei einer Maisonette Wohnung achten?

Du solltest bei einer Maisonette einige Dinge berücksichtigen, ist sie doch ein bisschen anders als normale Wohnungen:

Wie warm wird es im Dachgeschoss? Achte auf eine gute Beschattung im Obergeschoss

Gerade im Sommer heizen sich Zimmer unter dem Dach schnell auf, daher solltest du hier auf ausreichend Schatten durch Rollos, Markisen oder Jalousien an den Dachfenstern achten.

Ist die Grundfläche richtig berechnet?

In Maisonette Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss häufig Dachschrägen. In Wohnräumen mit Dachschrägen müssen diese bei der Berechnung der Grundfläche berücksichtigt werden. Dazu schreibt die Wohnflächenverordnung unter § 4 Punkt 1 - 2 folgendes vor:

• Raumteile und Räume mit einer Höhe von mindestens 2 m lassen sich vollständig auf die Grundfläche anrechnen.
• Raumteile und Räume mit einer Höhe von 1 bis 2 m lassen sich nur zu 50 % auf die Wohnfläche anrechnen.

Aus diesem Grund solltest du bei der Besichtigung und bevor du einen Miet- oder Kaufvertrag abschließt, darauf achten, ob die Grundfläche der Wohnung korrekt berechnet wurde.

Wie steht es um den Brandschutz in der Maisonette Wohnung?

Durch die Verteilung auf mehrere Ebenen gelten bei einer Maisonette Wohnung besondere Regeln für den Brandschutz, vor allem, wenn diese nicht im Erdgeschoss liegt. Jedes Stockwerk muss grundsätzlich über zwei Fluchtwege verfügen, eines davon muss das Treppenhaus sein. Allerdings zählt laut Musterbauvordnung § 35 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 bei einer Maisonette Wohnung unter 200 m² Grundfläche die Verbindungstreppe zwischen den Stockwerken als notwendige Treppe und damit als Fluchtweg. Bei Maisonette Wohnungen mit einer größeren Grundfläche als 200 m² zählt sie nicht mehr als Fluchtweg, hier ist ein zusätzlicher Zugang zum Treppenhaus notwendig.

Durch die Verteilung auf mehrere Ebenen gelten bei einer Maisonette Wohnung besondere Regeln für den Brandschutz, vor allem, wenn diese nicht im Erdgeschoss liegt. Jedes Stockwerk muss grundsätzlich über zwei Fluchtwege verfügen, eines davon muss das Treppenhaus sein. Allerdings zählt laut Musterbauvordnung § 35 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 bei einer Maisonette Wohnung unter 200 m² Grundfläche die Verbindungstreppe zwischen den Stockwerken als notwendige Treppe und damit als Fluchtweg. Bei Maisonette Wohnungen mit einer größeren Grundfläche als 200 m² zählt sie nicht mehr als Fluchtweg, hier ist ein zusätzlicher Zugang zum Treppenhaus notwendig.

Sind Maisonette Wohnungen beliebt?

Nicht viele Menschen leben in einer Maisonette Wohnung, da sie eher selten sind. Durch diese Exklusivität ist sie bei vielen eine beliebte Wohnform.

Was kostet eine Maisonette-Wohnung?

Maisonette Wohnungen können eine Alternative zum Wohnen in einem Haus sein, verleihen sie doch das Wohngefühl eines kleinen Häuschens. Sie sind meist günstiger als ein Haus und liegen eher in den zentralen Wohnlagen der Städte. Die Immobilienpreise sind auch bei der Maisonette Wohnung stark davon abhängig, wo und wie zentral sie liegen. Neben der Lage entscheiden die individuellen räumlichen Gegebenheiten über den Preis: Hat die Maisonette viele Dachschrägen? Dies wirkt sich auf die Grundfläche und damit natürlich auf den Preis aus.

Was ist der Unterschied zwischen Maisonette, Loft und Penthouse?

Eine Maisonette, ein Loft und ein Penthousewohnung haben einige Gemeinsamkeiten, allerdings auch Unterschiede:

Eine Loft-Wohnung zeichnet sich durch ihren Fabrikcharme aus. Teilweise sind Lofts in sanierten Lagerhallen oder Fabrikhallen untergebracht. Hier bestimmen hohe Decken und große Räume das Wohngefühl und sie bestehen häufig aus nur einer Etage.

Ein Penthouse ist ein ganzes Haus, welches als in sich geschlossene Wohneinheit auf dem Dach eines Hauses draufgesetzt wurde. Dahingegen ist eine Maisonette Wohnung im Mehrfamilienhaus integriert.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zur Maisonette Wohnung