Propiedad de 12 hectáreas en el corazón de Ibiza

$ 4,65 millones (4,6 millones de euros)

Estos son seis dormitorios. hogar Está ubicado en más de 12 acres de bosque en un camino de tierra en el centro de Ibiza, una de las Islas Baleares de España en el Mediterráneo.

Los propietarios actuales, una familia de Ibiza, renovaron gradualmente la propiedad durante una década y agregaron una piscina y alojamiento para invitados. El Sr. Fisher dijo que las vigas de madera del techo se restauraron en el estilo original utilizando Sabina, una valiosa madera local que ahora está bajo protección en la isla y debe importarse del continente para su uso en la construcción.

La casa tiene una puerta de entrada con amplia zona de aparcamiento y jardines. La entrada principal se encuentra en un patio cubierto y se abre a un comedor con azulejos. Un corredor arqueado rodea una sala de estar contigua con chimenea y paredes de piedra vista.

La cocina tiene otro comedor, horno de leña para pan y pizza empotrado en una pared y puertas al balcón.

Tres habitaciones se encuentran un corto tramo de escaleras, todas con pisos de baldosas, ventanas tradicionales con paneles de madera y baños en suite. Uno tiene un balcón cubierto.

Suite de invitados comunicada con la casa principal, pero con entrada propia, dispone de un dormitorio y un cuarto baño. Una casa de huéspedes frente a la calle principal también tiene una terraza cubierta y otros dos dormitorios con baños. La piscina climatizada, junto a la terraza delantera, está rodeada por un gran patio de piedra.

Fisher dijo que la propiedad viene con una licencia oficial de alquiler turístico, que permite a los propietarios presentarla para un contrato de arrendamiento a corto plazo. Esto es particularmente valioso dado que el gobierno balear impuso una moratoria de cuatro años este año en la emisión de nuevas licencias de alquiler. Dijo que la propiedad se vende a 1.800 euros por noche durante la temporada alta.

La casa se encuentra aproximadamente a mitad de camino entre el pequeño pueblo de San Rafael, conocido por sus talleres de cerámica y su proximidad a la popular discoteca Amnesia, y Santa Gertrudis, un lugar frecuentado gracias a su amplia oferta de restaurantes, bares y tiendas. El aeropuerto de Ibiza está a unos 15 minutos en coche.

Visión general del mercado

El archipiélago de las Islas Baleares -que incluye las islas de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera- fue la provincia más visitada de España el año pasado, atrayendo a unos 6,3 millones de visitantes internacionales, según el Informe del Mercado de Engel y Volkers. En Ibiza, estos visitantes se están haciendo muy ricos.

La isla, ubicada a 90 millas al este de Valencia y la costa este de España, ha atraído durante mucho tiempo a artistas, músicos y celebridades. La cantante pop británica Dua Lipa causar un chapoteo Ella celebró su 27 cumpleaños allí el mes pasado. La pandemia de coronavirus y la capacidad de trabajar de forma remota han provocado una afluencia de más riqueza, lo que ha disparado los precios. En 2021, el tráfico de aviones privados en el aeropuerto de Ibiza aumentó casi un 27% respecto al año anterior, según el informe de Engel & Völkers.

Anna Bucher, Directora de Producto y Marketing de Propiedades de prestigio Ibiza.

Jorge Calvo, director de ventas y adquisiciones de Estela Exclusive Homes, una subsidiaria de Christie’s International Real Estate, dijo que las ventas más populares en estos días están entre 3 y 5 millones de euros, y las ventas de 10 a 12 millones de euros no son infrecuentes. (El euro, que ha caído a su nivel más bajo en años, actualmente se cotiza aproximadamente al mismo tipo que el dólar estadounidense).

dijo Charlie Hill, copropietario de Charles Marlow, una empresa inmobiliaria que se especializa en propiedades por valor de más de 7 millones de euros.

“El norte es tradicionalmente más rústico y salvaje, y un poco menos”, dijo Hill, aunque agregó que la reciente apertura del resort de lujo Six Senses allí, cerca de la bahía de Xarraca, ha ampliado el mapa para los viajeros de lujo.

Los compradores menos pudientes todavía pueden encontrar un apartamento pequeño por 350.000 euros en la antigua ciudad fortificada de Dalt Vila, cerca de Ibiza, dijo Fisher, mientras que una casa con piscina en cualquier parte de la isla comienza en alrededor de 1,5 millones de euros.

“Tenemos una mayor demanda de bienes raíces rurales en el centro y norte de la isla desde la pandemia”, dijo. “La gente está buscando casas grandes donde la familia pueda reunirse para las fiestas”.

La sostenibilidad, uno de los impulsores de la prohibición de nuevas licencias de alquiler, se está convirtiendo cada vez más en el foco del gobierno balear. En Ibiza, Ibiza Conservation Fund trabaja en una serie de temas, incluida la eliminación del uso de plástico, el apoyo a los productores locales de alimentos y la promoción de la conservación marina.

Quién compra en Ibiza

Los alemanes representaron la mayor parte de los compradores en Ibiza el año pasado, seguidos por los españoles, según Fischer. Además, “hay de 15 a 20 nacionalidades de compradores cada año”, dijo. Son principalmente europeos, pero cada vez hay más estadounidenses. Nunca había escuchado tantos estadounidenses en la isla como este año”.

“Los compradores con vínculos comerciales con Londres han sido populares durante mucho tiempo, pero cada vez hay más vínculos entre Nueva York”, dijo Hill. “Casi todas las semanas me comunico con alguien que es de Nueva York o que tiene vínculos allí. “

Conceptos básicos de compra

Los compradores extranjeros de fuera de la Unión Europea deben obtener un permiso militar para propiedades baleares en áreas rurales. Fisher dijo que el proceso puede llevar mucho tiempo, de uno a tres meses.

Los compradores que no sean españoles también deben tener un número de identificación extranjero, o un NIE. Un abogado se encarga de la transacción; La tarifa es de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra.

Butcher dijo que la comisión del agente, que paga el vendedor, suele ser del 5 por ciento. Las hipotecas están disponibles para compradores extranjeros, quienes deben tener una propiedad tasada para obtener el préstamo.

sitios web

Idiomas y monedas

catalán, castellano; EUR (1 EUR = 1,01 USD)

Impuestos y honorarios

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre bienes inmuebles de reventa en una escala graduada, en función del precio de venta. El impuesto comienza en el 8 por ciento por los primeros 400.000 euros y sube al 11 por ciento por cualquier cantidad superior a 1 millón de euros.

Si la propiedad es nueva, el comprador paga un impuesto al valor agregado del 10 por ciento y un impuesto de timbre del 1,5 por ciento.

El Sr. Fisher dijo que el impuesto anual sobre la propiedad de esta casa es de 1900 €.

Contacto

Nathalie Conzen, Engel & Völkers Ibiza, 011-34-971-311-336; engelvoelkers.com

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