أين تبحث عن الشقق، وكم يجب أن يكون الديباج، وكيفية تجنب النصابين ومعلومات أخرى مهمة للأجانب حول استئجار السكن في روسيا.
أين تجد شقق للإيجار؟
هناك طريقتان رئيسيتان للبحث عن شقة - عبر الإنترنت (أو عبر تطبيق) أو من خلال وكالة عقارية.
الخيار الأول بسيط جدًا: ابحث عبر الإنترنت عن الخيار المناسب، واتصل بالمالك ونظم معاينة. الخدمات الأكثر شعبية في روسيا هي CIAN و Avito و Yandex.Realty - يمكنك من خلالها العثور على شقة حتى قبل وصولك إلى البلاد. هذه الخدمات متاحة أيضًا كتطبيق (تحقق من متجر التطبيقات للتوافر).
تتيح لك هذه الطريقة تجنب وسطاء العقارات والتواصل مباشرة مع أصحاب الشقق (باستخدام مرشحات مختلفة). ستساعدك هذه الطريقة على توفير المال الذي يتم دفعه لوكلاء العقارات، ولكن ستكون جميع مراحل التجهيز مسؤوليتك.
منصة إعلانية أخرى هي شبكات التواصل الاجتماعي. تحتوي العديد من المدن على مجموعات مواضيعية لإيجار السكن. على سبيل المثال، في موسكو، هناك مجموعة Flats for friends (يمكنك نشر إعلانك الخاص وقبول طلبات أصحاب الممتلكات)، وفي سانت بطرسبرغ - مجموعة Стопагент (مع عروض مباشرة من أصحاب الممتلكات).
الخيار الثاني هو وكالة العقارات، وبالطبع هو أكثر تكلفة. ومع ذلك، فإنه يعني أن جميع عمليات البحث والتواصل ستتم بالنيابة عنك مقابل رسوم وسيط. لكل وكالة أسعارها الخاصة، ولكن في معظم الأحيان، ستكلفك ضمان السكن من خلال وكالة عقارات ما يعادل قيمة شهر واحد من الإيجار.
كيفية استئجار شقة لفترة طويلة؟
حسنًا، لقد وجدت خيارًا مناسبًا وتفكر في استئجاره لفترة طويلة. أنت راضٍ عن سعر الإيجار الشهري وجاهز للتواصل مع المالك. ومع ذلك، قد لا يكون السعر المذكور في الإعلان نهائيًا.
فواتير المرافق
بعض المؤجرين يحددون فقط تكلفة الإيجار نفسه، والذي لا يشمل فواتير المرافق (الكهرباء والماء والغاز وصيانة الأراضي)، والإنترنت أو التلفزيون. تأكد من التوضيح أثناء المعاينة بشأن سعر الإيجار وما يجب تغطيته بشكل منفصل.
تتراوح تكاليف فواتير المرافق عادةً بين 2 إلى 6 آلاف روبل (حوالي 25-70 دولارًا) شهريًا، ويمكن أن تتغير أيضًا اعتمادًا على الفصول، بسبب التدفئة المركزية. تبدأ فترة التدفئة في أكتوبر وتنتهي في أبريل؛ وتتميز العديد من الشقق في روسيا بالتدفئة المركزية، لذا ستضطر لدفع ثمن هذه الخدمة بغض النظر عن ذلك، وعلاوة على ذلك، في معظم الشقق ذات التدفئة المركزية، لا يمكنك ضبطها حسب رغبتك.
العقد
العقد إلزامي للإيجار طويل الأجل - إنه يحمي حقوقك وحقوق المالك. تأكد من تحديد العنوان الفعلي وما تقوم بتأجيره في العقد: إذا كانت شقة، فيجب أن يكون مذكورًا "квартира" (وليس "жилое помещение" - "مسكن" أو "жилое пространство" - "مساحة سكنية").
كما تأكد من تحديد سعر الإيجار والديباج (سنتحدث عنه أكثر أدناه) ومدة الإيجار ومسؤوليات الأطراف والفحوصات (كم مرة يمكن للمالك التحقق من العقار وكم مدة مسبقة يجب أن يعلم بزيارته).
إذا لم تحدد مدة الإيجار في العقد الخاص بك، فإنه بشكل افتراضي يعتبر أن العقد قد تمت لمدة 5 سنوات.
الديباج
فور تسجيل العقد، سيُطلب منك دفع ديباج (أو ضمان). إنها دفعة مرة واحدة كضمان للامتثال لشروط العقد من قبلك والمؤجر. على سبيل المثال، إذا تسببت في تلف ممتلكات المالك، سيتم استخدام الديباج لتغطية تكلفة استبدال العنصر التالف. ووفقًا للقانون، يجب أن يُرد الديباج لك عندما تنتقل من الشقة، بشرط أنك لم تنتهك أي قواعد للعيش فيها. يتم تحديد حجم الديباج من قبل المالك نفسه؛ فقد يتراوح بين 20% من قيمة الإيجار الشهري وما يصل إلى 200% (وهو أيضًا ضمن النطاق المعتاد).
ومع ذلك، إذا كانت تكلفة الديباج المطلوبة مرتفعة جدًا (5-6 أشهر من الإيجار)، استفسر عن الأسباب المحددة لمثل هذا المبلغ الضخم للديباج وأعد قراءة العقد بعناية - يجب أن يتم تفصيل هذا المبلغ في العقد.
وثيقة تسليم واستلام الشقة
هذه وثيقة مهمة يتم إعدادها جنبًا إلى جنب مع العقد عند الانتقال إلى الشقة وعند الانتقال منها. إنها جدول زمني لكل ما يوجد في الشقة: الأثاث والأجهزة والأضرار الموجودة. إنه يحميك من المطالبات غير القانونية في حالة حدوث صراع مع المالك عند الانتقال من الشقة.
هل تحتاج إلى تسجيل الإقامة في الشقة؟
نعم. هذه الخطوة مهمة جدًا: يجب على المواطنين الأجانب الحصول على تسجيل مؤقت أو دائم للإقامة - وهذا يعني عنوان السكن الذي ترغب في استئجاره.
المفترض أن يتولى المستأجر معالجة التسجيل، نظرًا لأنه يمتلك الملكية؛ ومع ذلك، ليس الجميع مستعدين لتسجيل شخص غريب في شقتهم، حتى وإن كان ذلك مؤقتًا. إذا وافق المالك، يجب أن تكون لديك حزمة من الوثائق جاهزة للتقديم: جواز السفر وإشعار الوصول والتأشيرة وبطاقة الترحيل. التسجيل مجاني تمامًا وعادة ما يتم مراجعته في غضون يوم عمل واحد.
كيفية استئجار شقة لفترة قصيرة؟
من الأسهل استئجار شقة لفترة قصيرة. يمكن القيام بذلك من خلال موقع إيجار الإقامة لفترة قصيرة. الأكثر شهرة بين تلك المواقع هو Ostrovok (Booking.com و Airbnb لا تعملان في روسيا). لا يلزم الاتفاق على الإيجار عند الحجز من خلال الموقع.
يمكن أيضًا العثور على إقامة لفترة قصيرة من خلال CIAN و Avito و Yandex.Realty (من خلال اختيار "لليوم" في عامل التصفية في البحث). ومع ذلك ، في معظم الحالات ، سيطلب منك المالك دفعة مقدمة بنسبة 100٪ لمدة الإقامة بأكملها. ولكنك لست بحاجة للقلق بشأن فواتير المرافق أو الإنترنت أو التلفزيون. في معظم الحالات ، لن تحتاج أيضًا إلى دفع تأمين.
على ما يجب أن أنتبه؟
عند البحث عن شقة عبر الإنترنت ، يجب أن تدرس بعناية جميع العروض. يجب أن يحتوي الإعلان على جميع المعلومات الرئيسية حول المكان: سعر الإيجار ، مدة الإيجار ، قائمة الأجهزة المتاحة ، وكذلك صور للمكان نفسه - كلما زادت الصور ، كان أفضل. يجب أيضًا أن تنتبه إلى متى تم نشر الإعلان ؛ إذا لم يتم استئجار الشقة لفترة طويلة ، فربما يكون هناك شيء خاطئ فيها.
هناك أيضًا احتمال التعثر على نصابين ، لذلك قمنا بإعداد قائمة مختصرة من علامات التحذير التي ستساعدك في اكتشافهم:
السعر منخفض جدًا. إذا كان سعر الإيجار يختلف عن السعر المتوسط بنسبة 20٪ أو أكثر ولا توجد عيوب واضحة في المكان المعروض للإيجار ، فعليك أن تكون حذرًا - من المحتمل أن هناك عيوب ستكتشفها لاحقًا.
رسوم التأمين مرتفعة جدًا. يجب ألا تتجاوز تكاليف التأمين شهرين من قيمة الإيجار ، وإلا فإن هناك خطرًا أنه في حالة طردك ، فإن جزءًا فقط من التأمين سيتم استرداده ، وغالبًا ما يكون هناك ادعاءات كاذبة بوجود أضرار في الممتلكات.
طلب إرسال جواز سفرك أو تفاصيل البنك قبل مشاهدة الشقة. هناك خطر عال جدًا أن يتم استخدام بياناتك الشخصية لأغراض غير قانونية.
طلب ترك جواز السفر كإجراء أمان. بأي حال من الأحوال لا يجب أن تترك وثائق شخصية كإجراء أمان - هذا أمر غير قانوني.
الدفع المسبق قبل مشاهدة الشقة. العذر الشائع لطلب الدفع المسبق هو أن هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى هذه الشقة بشكل محدد ، ومع ذلك يمكنك حسب قولهم تأمينها لنفسك الآن. لا تصدق ذلك - يجب أن يُذكر أي مبلغ مالي عند استئجار الممتلكات في العقد وننصح بعدم إجراء أي نوع من الدفع قبل مشاهدة الشقة ، حيث قد يختفي هؤلاء "الوسطاء" ببساطة مع أموالك.
المالك يرفض عرض وثائق شقته. هذا يعني أنهم لا يستطيعون إثبات حقهم في ملكية الإقامة ، مما قد يتسبب في مشاكل لك في المستقبل.
المالك لا يرغب في توقيع اتفاقية. المستأجر الشريف لن يقترح عليك الاعتماد على كلمته أو إبرام صفقة شفهية ، لأن هذا الوثيقة بالنسبة لهم هي ضمانة بأنهم سيتم دفعهم بانتظام وفي حالة حدوث نزاع ، سيتمكنون من حماية حقوقهم.
