Kiedy przydać może się doświadczony rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy najprościej rzecz mówiąc to osoba, która posiada stosowne uprawnienia umożliwiające między innymi szacowanie wartości poszczególnych nieruchomości.

Z usług rzeczoznawców majątkowych korzystają nie tylko osoby fizyczne, ale również sądy, banki, firmy, urzędy i spółdzielnie mieszkaniowe.

Kiedy warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego?

Fachowa pomoc doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego niezbędna jest wszędzie tam, gdzie wymagane jest określenie rzeczywistej wartości danej nieruchomości.

Bez dobrej znajomości lokalnego rynku nieruchomości bardzo trudno jest precyzyjnie oszacować wartość domu, mieszkania albo działki.

Jeżeli chcemy skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego to warto sprawdzić, czy posiada on uprawnienia w CRRM (Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych).

Specjalistyczna ekspertyza przydać może się wtedy, gdy staramy się o kredyt hipoteczny w banku albo gdy składamy oświadczenie majątkowe.

Z pomocy rzeczoznawców majątkowych korzystają także osoby, które chcę precyzyjnie określić, jaką wysokość osiągnie w rzeczywistości podatek od nieruchomości.

Dobry rzeczoznawca przydać może się również przy szacowanie realnej wartości nieruchomości spadkowej, czy też przy ustalaniu wysokości czynszu w wynajmowanych lokalach.

Wycena nieruchomości jest niezbędna także w sprawach rozwodowych do których niestety w Polsce dochodzi coraz częściej.

Jakie nieruchomości można wycenić?

Rzeczoznawca majątkowy najczęściej wycenia grunty niezabudowane i zabudowane.

W tym pierwszym przypadku chodzi oczywiście o działki, a w drugim o domy. Rzeczoznawcy wyceniają również mieszkania, nieruchomości rolne oraz spółdzielcze własnościowe prawa do danego lokalu.

Jak łatwo się domyślić rzeczoznawcy wyceniają również nieruchomości komercyjne. Mowa tutaj między innymi o halach magazynowych, hotelach, lokalach użytkowych i wielu innych budynków użyteczności publicznej.

Jak w rzeczywistości wygląda wycena nieruchomości?

Pierwszym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest oczywiście rozpoznanie stanu prawnego danej nieruchomości. Mowa tutaj nie tylko o sprawdzeniu wpisu w księdze wieczystej, ale również o sprawdzeniu, czy dana nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń finansowych. Dobry rzeczoznawca majątkowy powinien szybko ustalić ilu w rzeczywistości jest właścicieli nieruchomości i czy nie jest ona przeznaczona do egzekucji komorniczej. Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie wizji lokalnej.

W tym celu niezbędna jest oczywiście wizyta w danym mieszkaniu albo na danej działce.

Dopiero po wizji lokalnej możliwe jest ocenienie rzeczywistego stanu wycenianego obiektu. Jeżeli w grę wchodzi lokal na wynajem to warto pozyskać również informacje o generowanych przychodach miesięcznych.

W dużej mierze to właśnie na ich podstawie możliwe będzie oszacowanie potencjału inwestycyjnego. Po zdobyciu wszystkich niezbędnych informacji rzeczoznawca korzystając z doświadczenia i swojej wiedzy może przeprowadzić analizę rynkową. Przy oszacowaniu rozpiętości cen bardzo często brane są pod uwagę podobne nieruchomości.

Artykuł Rzeczoznawca majątkowy -jak zostać rzeczoznawcą majątkowym pochodzi z serwisu .