Kim jest deweloper?

Zawód dewelopera cieszy się sporym szacunkiem.

Wymaga on wiedzy, doświadczenia i sporej przedsiębiorczości. Z pewnością to nie Jest praca dla każdego.

Dlatego na pewno warto dowiedzieć się więcej o pracy deweloperów oraz o tym, na czym tak właściwie ona polega. Kto może zostać deweloperem?

Co jest potrzebne i na czym w ogóle polega taka praca?

Deweloper – czym się zajmuje?

Deweloper to przedsiębiorca, który zajmuje się realizacją inwestycji budowlanych.

Pod tymi wielkimi słowami mieści się po prostu całokształt pracy związanej z postawieniem nowego budynku – od zakupu gruntu, poprzez nadzór nad stworzeniem projektu budowlanego oraz jego realizacją.

Oczywiście deweloper musi też zdobywać wszystkie niezbędne pozwolenia oraz dokumenty odbioru nieruchomości.

W końcu deweloper zajmuje się też sprzedażą ukończonej budowy lub też zleca ją pośrednikowi.

Bardzo ważne jest jednak to, że deweloper nie musi zajmować się wyłącznie realizacją inwestycji mieszkaniowych.

Na naszym rynku istnieją firmy lub osoby prawne, które zajmują się wyłącznie stawianiem biurowców, hal przemysłowych lub handlowych.

Rzadziej można spotkać deweloperów, którzy decydują się na stawianie wszystkich typów obiektów.

Wymaga to ogromnych środków na inwestycje oraz sporej wiedzy, która pozwala swobodnie poruszać się w zupełnie różnych tematach i przepisach.

A jak to wygląda w ustawie?

W Polsce praca dewelopera jest regulowana przez przepisy zawarte w tzw. ustawie deweloperskiej.

To właśnie w niej można znaleźć dokładne informacje na temat tego, co wchodzi w zakres obowiązków dewelopera.

Zgodnie z przepisami działalność deweloperska to działalność gospodarcza wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły, we własnym imieniu, w celach zarobkowych, której przedmiotem jest realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego, które polega na budowie w rozumieniu prawa oraz podejmowanie czynności faktycznych i prawnych niezbędnych do rozpoczęcia budowy oraz do oddania obiektu do użytkowania.

To dość długa definicja, ale jej znaczenie jest oczywiste.

Deweloperem jest osoba, która zajmuje się stawianiem budynków w celach zarobkowych. Osoba, która buduje dom dla siebie, nie mieści się w tej definicji, więc nie jest deweloperem, a jedynie inwestorem.

Deweloper mieszkaniowy a komercyjny

Koniecznie trzeba podkreślić różnicę pomiędzy deweloperem mieszkaniowym a komercyjnym.

Mieszkaniowy prowadzi zwykle sprzedaż B2C, czyli Business to Consumer.

Oznacza to, że nieruchomości, które sprzedaje, trafiają do finalnych klientów, którzy później mogą je odsprzedać, ale z założenia nie są one kupowane z tą myślą.

Lokale mieszkaniowe najczęściej nie są sprzedawane firmom, ale indywidualnym odbiorcom. Inaczej jest w przypadku deweloperów komercyjnych.

Oni swoje inwestycje najczęściej sprzedają innym firmom, czyli w formie B2B – Business to Business. Deweloperzy komercyjni zajmują się bardzo specyficznym wycinkiem rynku nieruchomości.

Zwykle realizowane przez nich inwestycje są szczególnie duże i zaprojektowane z rozmachem.

Ma to związek z oczekiwaniami współczesnych przedsiębiorców, którzy chcą swoje firmy prowadzić w wyjątkowych lokalizacjach i w budynkach, które mogą pełnić funkcje reprezentacyjne.

Umowy podpisywane z deweloperem

Bardzo ważną kwestią jest zawieranie umów z deweloperem.

Najczęściej podpisywana umowa dotyczy sprzedaży nieruchomości i jest ona realizowana w kilku etapach.

Jako pierwszą zawiera się umowę przedwstępną.

Może ona być podpisywana w obecności notariusza, choć nie musi.

W umowie tej muszą znaleźć się informacje na temat nieruchomości, szczegółów jej projektu oraz jego realizacji oraz kosztów, jakie kupujący musi ponieść.

Umowę tę można podpisać jeszcze zanim deweloper przystąpił do stawiania budynku, ale musi on być już właścicielem gruntu przeznaczonego pod budowę.

Taką umowę można traktować jako rodzaj zarezerwowania nieruchomości przez kupującego.

To bardzo ważne zwłaszcza w przypadku, kiedy najciekawsze i najlepsze oferty szybko znikają z rynku nieruchomości.

Umowa przedwstępna zobowiązują strony do podpisania właściwej, oznaczonej umowy przyrzeczonej.

Oczywiście, kiedy budowa zostanie zakończona, z deweloperem należy podpisać umowę notarialną.

To właśnie jest ten najważniejszy dokument, który umożliwia przeniesienie własności nieruchomości. W większości przypadków to właśnie na jej podstawie dokonuje się też płatności.

Przed podpisaniem umowy należy koniecznie sprawdzić dokładnie zawarte w niej dane. Jeśli będą one błędne, to może w przyszłości rodzić poważne konsekwencje prawne.

Wszystkie informacje, jakie powinny zostać zawarte w takiej umowie, możesz przeczytać w ustawie deweloperskiej.

Pamiętaj, że w przypadku każdej umowy warto poświęcić odpowiednio dużo czasu na zapoznanie się z nią oraz na rozwianie ewentualnych wątpliwości.

W niektórych, wyjątkowych sytuacjach możliwe jest odstąpienie od umowy lub też reklamacja.

Trzeba jednak pamiętać, że niewiele jest takich przypadków, więc lepiej dmuchać na zimne i po prostu nie podpisywać z deweloperem umowy, która jest niekorzystna dla kupującego.

Ile zarabia deweloper?

Deweloper zarabia tyle na ile pozwoli im rynek i stan gospodarki. Z reguły jest to 15% do 30%.

Artykuł Deweloper – kto to jest? Jakie są jego prawa i obowiązki? pochodzi z serwisu .