Cuando se lleva a cabo una reforma integral en una vivienda, entre otras muchas cosas, se debe solicitar permiso al ayuntamiento de la localidad. Al ser un trámite poco habitual en la vida de una persona común (no estamos reformando viviendas todos los años), es habitual que surjan dudas como cuál es el Precio de una Licencia de Obra o qué hay que hacer para conseguirla. A continuación, resolvemos todas y te ofrecemos más información sobre este asunto. 

Una licencia de obras es un permiso que es necesario solicitar a la autoridad competente para poder llevar a cabo una reforma integral o parcial. La finalidad de este documento es acreditar la legalidad de las obras que vayamos a realizar. Es obligatorio contar con una licencia siempre que se vaya a proceder una intervención que requiera obra en un inmueble, tanto en viviendas como en negocios. 

De esta forma, garantizamos que se cumpla la normativa y que la obra se lleve a cabo de forma segura. No obstante, dependiendo de la magnitud de las obras, puede hacer falta un tipo de licencia u otra y, hay que recordar que solicitar el permiso de obra correspondiente es imprescindible para evitar sanciones.

Precio del permiso de obra

Para calcular el precio de una licencia de obra, hay que tener en cuenta los dos aspectos que engloba este tipo de permiso:

• Las tasas municipales por prestación de servicios urbanísticos tienen que ser abonadas por tramitar el expediente.

Estas tasas se pagan siempre, independientemente de si se concede o no la licencia. El tipo de gravamen que corresponda aplicar depende de lo previsto en las ordenanzas de cada ayuntamiento.

• Por otra parte, está el ICIO (Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras)

Este suele abonarse cuando ya se ha concedido la licencia. Su aplicación es necesaria cuando se lleva a cabo una obra o construcción que requiere una licencia.

En cuánto a la cantidad del importe del precio de la licencia de obras, los factores que afecta son el tipo de obra y su coste aproximado. Esto puede traducirse en cifras entre 250€ o 300€ y más de 6.000€, dependiendo de cada caso concreto.

Por último, pero no menos importante, no hay que olvidarse del precio del proyecto técnico, que suele ser necesario presentar para obtener la licencia, y que debe estar elaborado por un arquitecto o profesional cualificado. Lo más recomendable es solicitar los servicios de un arquitecto experto que pueda redactar el proyecto y ofrecer el asesoramiento para tramitar la licencia.

Tipos de licencias de obras

Dependiendo de las características de la reforma que se vaya a llevar a cabo, existen licencias de obra mayor y de obra menor. La primera se solicita cuando las obras van a afectar a la estructura del inmueble o cuando el objetivo es ampliarlo, reestructurarlo, restaurarlo o rehabilitarlo. 

Son obras de gran envergadura, con una elevada dificultad técnica y mayor cuantía económica para las que es imprescindible contar con el proyecto de un arquitecto o técnico cualificado. La licencia de obra menor suele solicitarse para obras sencillas que no afectan a la estructura. Dada su escasa dificultad técnica, en muchos casos no es necesario que aportes ningún proyecto.

¿Cuál es el precio de una licencia de obra mayor?

El precio de una licencia de obra mayor depende de las tasas y gravámenes que se hayan fijado en cada ayuntamiento, aunque suele estar entre el 2% y el 5% del PEM (Presupuesto Ejecución Material de una Obra) más IVA. Como es un tipo de licencia orientada a obras de gran envergadura y que requieren una gran inversión económica, es habitual que su coste sea superior al de las licencias de obra menor.

¿Cuál es el precio de una licencia de obra menor?

Como ocurre con las licencias de obra mayor, el precio de una licencia de obra menor puede variar dependiendo de lo que se haya fijado en las ordenanzas de cada ayuntamiento, pero lo más común es que oscile entre el 3% y el 5% del PEM más IVA. En algunos casos, las obras más sencillas pueden estar exentas de licencia, aunque haga falta presentar una comunicación o realizar otro tipo de trámite.

Como pueden existir diferencias entre distintas administraciones locales y comunidades autónomas, para evitar problemas lo más conveniente es informarse en el ayuntamiento que corresponda y buscar el asesoramiento de profesionales cualificados como arquitectos. 

Los permisos y licencias de obra se solicitan en el ayuntamiento de la localidad donde se va a efectuar la obra. Hay que comunicar el tipo de obra que se va a ejecutar y presentar la documentación que haga falta.

¿Qué documentación hace falta? 

La documentación a presentar puede variar dependiendo del tipo de obra que se quiera llevar a cabo y de la propia normativa que resulte de aplicación en cada caso. Para saber con exactitud qué documentos debes presentar en tu caso concreto, lo más recomendable es solicitar información en el ayuntamiento que corresponda, no obstante, intentamos avanzarte alguno de ellos que seguro te van a solicitar:

• Plantilla o impreso de solicitud
• Proyecto técnico firmado por un arquitecto,
• Plano de situación y fotografías,
• Memoria descriptiva
• Croquis de la actuación
• Presupuesto detallado
• Estudio de seguridad y salud y
• Acreditación del pago de las tasas y el impuesto.

El plazo más habitual oscila entre uno y tres meses, pero el proceso puede ser más rápido o más lento dependiendo de cada caso y de cada ayuntamiento, ya que la carga de trabajo del área que se encarga de ello no siempre es la misma.

Además de los aspectos legales y económicos que mencionamos arriba, también es importante tener en cuenta los plazos y procedimientos para solicitar y obtener una licencia de obra. Es importante informarse previamente sobre los plazos de respuesta para la concesión de la licencia, ya que pueden variar dependiendo del ayuntamiento y del tipo de obra solicitada. Es importante asegurarse de tener todos los documentos necesarios para presentar la solicitud, incluyendo el proyecto técnico elaborado por un arquitecto o profesional cualificado. En caso de denegación de la licencia, es importante conocer los procedimientos de recurso disponibles.

Como ves, no es poca la burocracia que hay para realizar una reforma en tu hogar o negocio, sin embargo, en este final del artículo te dejamos la buena noticia de todo esto:

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