Alasan perumahan begitu mahal saat ini – Karena inflasi, biaya bensin, dan kenaikan harga lainnya telah membebani dompet manusia, perumahan terus menjadi tantangan bagi konsumen dan penyewa.

pada tahun lalu, biaya domestik rata-rata telah melonjak lebih dari 15 persen, konsisten dengan catatan yang dikumpulkan dari Federal Reserve St. Louis. Dan penyewa merasakan sakit yang sama: Rata-rata, harga sewa mungkin naik 15 persen dari tahun sebelumnya, menurut Redfin, tetapi di beberapa kota, seperti Austin, Nashville, atau Seattle, kenaikannya lebih dari dua kali lipat. itu.

Semua itu membuat pencarian dan penyediaan tempat berlindung semakin sulit. Dan meskipun tampaknya ini telah diperburuk dalam beberapa bulan terakhir, biaya perumahan terus meningkat selama satu dekade, mendorong kepemilikan rumah dan sewa yang lebih murah dari jangkauan banyak orang.

Berikut ini beberapa faktor Alasan perumahan begitu mahal saat ini dan siapa yang paling terpengaruh.

Alasan perumahan begitu mahal saat ini

Zonasi

Membangun perumahan apartemen sederhana secara berkelompok. tetapi pedoman hukum zonasi terdekat dapat menimbulkan batasan yang cukup besar untuk hal itu terjadi, bukan di halaman belakang saya, di mana orang yang sudah membeli rumah, satu lingkaran kerabat rumah, tidak perlu komunitasnya berganti” dengan penambahan lebih kecil, lebih rendah biaya rumah, kata Fairweather.

Upah

sementara inflasi adalah hal baru, biaya domestik telah meningkat sejak yang terendah dari kecelakaan perumahan 2012.

berbelanja rumah tangga tidak terjangkau bagi banyak orang yang gajinya belum ditabung dengan inflasi dan kenaikan biaya secara umum. File asosiasi Realtors nasional Februari 2022 ditentukan, pendapatan rumah tangga antara $75,000 dan $100,000 per tahun dapat menghasilkan uang untuk sekitar 1/2 dari daftar rumah aktif.

Pada tahun 2020, tingkat keuntungan keluarga rata-rata menjadi $67.521, sejalan dengan fakta Sensus yang dianalisis melalui Federal Reserve. Bagi orang-orang di kelompok keuntungan itu, opsi memudar dengan cepat — mereka mungkin menemukan uang hanya untuk 34 persen dari persediaan perumahan yang tersedia. paling efektif “35% kulit putih, 25% Hispanik dan paling sederhana 20% orang kulit hitam Amerika memiliki penghasilan lebih dari $100.000,” sejalan dengan laporan tersebut.

Di tengah biaya yang meroket, banyak calon konsumen domestik pada dasarnya dibiarkan dengan dua alternatif: menyewa di mana pun mereka berada atau pindah ke tempat lain.

membeli tempat tinggal di daerah yang lebih murah mungkin juga tampak menarik, tetapi tidak dapat dipertahankan bagi mereka yang ingin tinggal di tempat mereka bekerja. Dan, berbelanja rumah tangga di pasar yang berbeda menciptakan hasil riaknya sendiri.

Inflasi dan biaya hipotek

Di wilayah pertama tahun 2021, biaya domestik rata-rata di Amerika menjadi $369.800, menurut St. Louis Federal Reserve. melalui zona utama tahun 2022, harga domestik rata-rata telah melonjak menjadi $423.600.

Ketika inflasi naik – dengan indeks biaya pembeli mencapai kenaikan 9 persen tahun-selama-12 bulan di bulan Juni, yang tertinggi dalam lebih dari 40 tahun – Federal Reserve mulai menaikkan kutipan bunga. Ini telah menyebabkan biaya hipotek yang lebih tinggi, yang dihasilkan dari inflasi dan kutipan hobi, kata Daryl Fairweather, pemimpin ekonom untuk pialang real estat Redfin. “Karena inflasi telah meningkat, berarti siapa pun yang meminjamkan uang tahu bahwa mereka tidak akan benar-benar mendapatkan kembali nilai sebenarnya kecuali mereka membebankan biaya [hipotek] yang lebih tinggi karena uang di masa depan adalah tidak akan bernilai sebanyak uang tunai hari ini ketika Anda mengalami inflasi.

Hasil akhirnya sudah mencolok, dan harganya mahal, akan meningkat. menurut Freddie Mac, biaya rata-rata untuk pinjaman biaya tetap 30 tahun hampir dua kali lipat karena waktu ini tersisa 12 bulan, melonjak dari 2,8 persen pada Juni 2021 menjadi 5,52 persen pada Juni 12 bulan ini.

Ini telah sedikit mendinginkan panggilan untuk rumah dan, sebaliknya, harga domestik. tetapi apa yang dapat dihemat manusia dalam tingkat pembelian dapat dihapus ketika memperhitungkan harga pinjaman, yang pada tahap kontemporer mereka dapat meningkatkan hampir $100.000 menjadi nilai pinjaman $200.000 selama 30 tahun.