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Mehr Rendite durch die Vermietung einzelner Zimmer

Du möchtest mehr Rendite aus Deinen Immobilien‭ (‬ETW,‭ ‬MFH‭) ‬bekommen‭ ? ‬Wie wäre es denn,‭ ‬wenn Du die Zimmer einzeln vermietest‭ ?

Schliesslich kannst Du ja die Zimmer auch einzeln vermieten,‭ ‬anstatt die komplette Wohnung zu vermieten.‭ ‬

Besonders gut geht diese Aufteilung der Wohnung in einzelne Zimmer in WG-geeigneten Standorten in Universitäts-Städten wie zum Beispiel Münster oder Tübingen.‭ ‬Auch hier hast Du übrigens keine Probleme mit dem Mietspiegel oder der Mietpreisbremse,‭ ‬da diese‭ „‬Grenzen‭“ ‬lediglich für ganze Wohneinheiten gelten‭ ! Je mehr Zimmer Deine zu vermietende Wohnung also hat,‭ ‬desto lukrativer ist dies für Dich.‭ ‬

Aus meiner Erfahrung, würde ich sagen,‭ ‬dass dies ab‭ ‬3‭ ‬Zimmern,‭ ‬teilweise sogar schon ab‭ ‬2‭ ‬Zimmern durchaus Sinn macht.‭ ‬Eine wichtige Voraussetzung für die Vermietung Einzelner Zimmer ist allerdings,‭ ‬dass der Schnitt der Zimmer bzw.‭ ‬der Wohnung gut sein muss.‭ ‬Die separat vermieteten Zimmer sollten dabei‭
alle groß genug sein‭ (‬mindestens‭ ‬12‭ ‬m²‭)‬,‭ ‬im Optimalfall auch möglichst gleich groß.‭ ‬Außerdem sollten alle Zimmer vom Flur abgehen.‭ ‬Auch sollte Deine Wohnung dabei ein Gäste-WC bzw.‭ ‬ein zweites Bad haben,‭ ‬besonders bei mehr als‭ ‬3‭ ‬Zimmern ist dies besonders wichtig.‭ ‬Auch sollte die Küche für‭ „‬WG-Aktivitäten‭“ ‬geeignet sein.‭

Inserieren würde ich diese separaten Zimmer dann über die gängigen Vermietungsportale wie wg-gesucht.de,‭ ‬wohngemeinschaft.de,‭ ‬wg-suche.de,‭ ‬ebay-Kleinanzeigen oder aber natürlich auch Immobilienscout24.de.‭ ‬Eine Idee wäre es sicherlich auch,‭ ‬Dein Inserat am schwarzen Brett der Uni anzuschlagen.

Um Dir diese tolle Möglichkeit der‭ „‬Renditemaximierung‭“ ‬zu zeigen,‭ ‬hier eine kurze Beispielrechnung:‭

Deine Wohnung hat ‭ ‬80‭ ‬m²‭ ‬Wohnung mit‭ ‬4‭ ‬Zimmern,‭ ‬jedes Zimmer ist ca.‭ ‬18‭ ‬m²‭ ‬groß.‭ ‬Normalerweise könntest Du diese Wohnung für‭ ‬800,00‭ ‬€‭ ‬kalt vermieten.‭ ‬In einem WG-Mietportal‭ (‬z.B.‭ ‬wg-gesucht.de‭) ‬wird ein solches Zimmer in dieser Lage‭ (‬zum Beispiel fußläufig zur Uni‭) ‬für‭ ‬300,00‭ ‬€‭ ‬angeboten.‭ ‬So macht das für Dich‭ ‬1.200,00‭ ‬€‭ ‬Kaltmieter bei der Einzelvermietung‭ – ‬so steigerst Du Deine Rendite um stolze‭ ‬400,00‭ ‬€‭ ‬im Monat.‭ ‬Berücksichtigen solltest Du dabei aber auf jeden Fall,‭ ‬dass Dein Verwaltungsaufwand aufgrund der häufigeren Mieterwechsel deutlich höher sein wird,‭ ‬aber dafür lohnt sich doch der‭ „‬Mehraufwand‭“‬,‭ ‬oder‭ ? ;‬-‭)

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